г.Смоленск Дело № 2-1031/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанный объект недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание - 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения здания в собственность, в нем без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству с изменением показателя общей площади, изменением этажности и изменением назначения объекта. После реконструкции общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений - 

<

данные изъяты> кв.м., используется как 

<

данные изъяты>. Объект после реконструкции соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки г.Смоленска.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.61). 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание - 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16,44).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: под 

<

данные изъяты> (л.д.17,18-20).

Из материалов дела усматривается, что в здании 

<

данные изъяты>, без получения соответствующего разрешения, были произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, в результате которых общая площадь здания увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., с изменением этажности и изменением назначения объекта. 

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади и этажности объекта свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

Как следует из справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей - 

<

данные изъяты> (л.д.11,12-13,40,41).

Согласно Заключению о соответствии нежилого здания, созданного в результате реконструкции объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, статусу объекта недвижимого имущества, объемно-планировочным нормативным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>, в результате визуального обследования и с учетом предоставленных документов было установлено следующее: на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поэтажными планами (приложение 9 и 10) и справкой №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 12), выполненных кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - 

<

данные изъяты>-этажное нежилое здание без подвала общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м. и общей площадью здания 

<

данные изъяты>.м. Объект недвижимости находится в стадии завершенного строительства (реконструкции), используется как 

<

данные изъяты>. Нежилое здание 

<

данные изъяты>-образной конфигурации габаритами по внешнему контуру согласно плана приложения 

<

данные изъяты> м (длина) х 

<

данные изъяты> м (ширина) плюс выступающие две части здания: 

<

данные изъяты> м х 

<

данные изъяты> м плюс 

<

данные изъяты> м х 

<

данные изъяты> м. Общая площадь помещений нежилого здания - 

<

данные изъяты>.м, что больше общей площади нежилого здания согласно правоустанавливающих документов на 

<

данные изъяты>.м (

<

данные изъяты>). Высота помещений - 

<

данные изъяты> м. Объемно-планировочное решение объекта в составе и перечне помещений, обозначенных в экспликации помещений (приложение 11), соответствует нормативным требованиям СП 57.13330.2010 «СНиП 31-04- 2001 Складские здания».

Одноэтажное нежилое здание с подвалом под частью здания - нежилое здание общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м реконструировано при увеличении габаритов объекта в плане при увеличения количества надземных этажей до 

<

данные изъяты>-х при засыпке подвала в связи с постоянным его затоплением водой, при увеличении общей площади помещений до 

<

данные изъяты> кв.м., общей площади здания до 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция заключалась в демонтаже части надземных конструкций нежилого здания, сохранении части стен, сохранении части существующих фундаментов с последующим их использованием и с добавлением новых фундаментов, стен и иных конструкций, засыпке существующего подвала, в подводке инженерных сетей.

Объемно-планировочное и конструктивное решение объекта недвижимости - нежилого здания, созданного в результате реконструкции объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

, степенью готовности 100%, количеством этажей - 

<

данные изъяты>, прочно связанного с землей, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м частной собственности ФИО2, с кадастровым №, соответствует объектам недвижимого имущества : СП 18.13330.2011СНиП П-89-80*Генеральные планы промышленных предприятий», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 57.13330.2010 «СНиП 31-04-2001 Складские здания», Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 10.01.2002г №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», Правилам Землепользования и застройки города Смоленска, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все конструкции объекта в стадии завершенного строительства - реконструкции находятся в работоспособном состоянии, следует, что объект как объект недвижимого имущества пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Реконструкция объекта проведена при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не превышая предельных параметров разрешенного строительства. Объект соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект недвижимости в стадии завершенного строительства - реконструкции нежилое здание соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормативам, действующим на территории РФ (л.д.25-34).

Согласно дополнительному заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Отделочные работы в помещениях объекта при выполнении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству произведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, предъявляемыми к зданиям общественного назначения. Выполненные работы по реконструкции отвечают требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции»; СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

При осмотре несущих и ограждающих конструкций здания (кадастровый №) после завершения работ по реконструкции было установлено, что все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, признаки деформаций и разрушений на день осмотра отсутствовали. Все работы в здании произведены в соответствии с требованиями СНиП и техническими регламентами по безопасности и по пожарной безопасности. По результатам визуального обследования было установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного на земельном участке № в 

<

адрес>, после выполнения работ по реконструкции, на день проведения обследования и выдачи заключения - работоспособное. Внутренние перегородки, установленные при выполнении работ по реконструкции, соответствуют техническим требованиям, предъявляемым к общественным зданиям по звукоизоляции и теплоизоляции в соответствии с требованиями СНиП.

Выполненные работы по реконструкции 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, произведены в соответствии с полученными техническими условиями и на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение; соответствуют действующим строительным нормам, правилам и техническим регламентам по пожарной безопасности; не создают угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся и работающим в помещениях здания, и не нарушают права третьих лиц. Общая площадь помещений здания после выполнения работ по реконструкции составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.. Набор помещений и совмещение отдельных помещений после выполнения работ по реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и требованиям СанПиН. Из вышеизложенного следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после выполнения работ по реконструкции, является объектом капитального строительства, пригодно для эксплуатации с учетом требований СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и техническим регламентам по безопасности и может эксплуатироваться как здание общественного назначения (л.д.64-65).

Заключение и дополнение к нему составлены экспертом, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Из поэтажного плана объекта по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий Ж.Н.Чеботарева