Дело № 2-2387/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего Кутеповой Т.О.,

при секретаре Малянове С.В.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании пава собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», с учетом уточненного искового заявления просил признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0308005:2298, общей площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», участок 19А.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», получил земельный участок, общей площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», участок 19А, ему выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на его имя, ежегодно производилась оплата членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями 

<

адрес> было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было выдано распоряжение №-ш об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка ЕГНР на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», участок 19А, земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку Государственный акт не подтверждает прав СНТ на земельный участок, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» является правопреемником С/НТ Сад «Сигнал-1». В связи с тем, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, просит признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ Сад №1 ПО «Сигнал» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения (л.д. 108-110). Ранее СНТ был представлен отзыв, в котором ответчик не возражал против удовлетворения иска (л.д. 52-53).

Представители ответчика администрации г. Челябинска, третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не приняли, извещены, ходатайств не поступило.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2017 года общим собранием членов СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» ФИО2 принят в члены СНТ на основании письменного заявления (л.д. 24). По настоящее время ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества (л.д. 25).

СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» представило ФИО2 в бессрочное пользование земельный участок № 19А, площадью 227 кв.м., расположенный в границах СНТ по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», участок № (л.д. 22-24). 

В период с 2017 года ФИО2 открыто пользуется предоставленным участком, возделывает его, занимается посадками, имеет свой лицевой счет, оплачивает необходимые взносы и сборы, задолженностей не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются председателем СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», а также исследованными доказательствами: заявление о принятии в члены СНТ; выпиской с лицевого счета с отметками об уплате членских и других взносов; членской книжкой садовода (л.д. 25-30, 52-53).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:№:1, площадью 227 кв.м., на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ш. Согласно межевому плану, земельный участок №А находится в пределах земельного участка, выделенного СНТ, у собственников смежных земельных участков возражений по пользованию земельным участком нет (л.д. 35-43).

Согласно постановлению Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Сигнал-1», Государственному акту Ч№ (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельству на право собственности на землю, Глава администрации 

<

адрес> предоставил садоводческому товариществу «Сигнал-1», расположенному в 

<

адрес>, для целей садоводства 48,7551 гектаров земель в указанных на чертеже границах, из которых 35,9214 в собственность, 12,8337 гектаров – в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 54-63).

Садовое товарищество Сад № 1 ПО «Сигнал» зарегистрировано на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79).

Из Устава, утвержденного Общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества Сад № 1 ПО «Сигнал» от 07 августа 2020 года, следует, что Садоводческое некоммерческое товарищество Сад № 1 ПО «Сигнал» (сокращенное наименование СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал») является полным правопреемником ранее переименованного садоводческого товарищества (л.д. 80-100).

В судебном заседании представитель ответчика СНТ подтвердил, что СНТ Сад №1 ПО «Сигнал» является правопреемником СНТ «Сигнал-1», однако документов, подтверждающих смену наименования, садоводческое товарищество представить не может в связи с их отсутствием, в настоящее время ведется сбор документов для разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. 

Из исследованных доказательств следует, что испрашиваемый земельный участок обременений не имеет, входит в состав территории СНТ Сад №1 ПО «Сигнал»; данное некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; ФИО2 является членом СНТ Сад №1 ПО «Сигнал» и пользуется предоставленным СНТ земельным участком на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества, то есть на законных основаниях.

Несмотря на то, что представленные доказательства содержат разное наименование садоводческого товарищества, указанные юридически значимые обстоятельства установлены с достоверностью и полнотой, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за ФИО2 на спорный земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела 11 июня 2021 года представитель ответчика СНТ Сад №1 ПО «Сигнал» ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований истцу, поскольку минимальный срок приобретательской давности составляет пять лет непрерывного использования объекта имущества, истец использует земельный участок с 18 февраля 2017 года, кроме того, участок находиться в непригодном состоянии, отсутствуют ограждение по периметру, посадки, участок зарос сорняком, в подтверждение представлены фотоснимки. Причину смены позиции СНТ относительно предъявленных исковых требований представитель ответчика пояснить не смог. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на фотоснимках изображен иной земельный участок, на его участке вывезен мусор, сорняки вырублены, он занимается благоустройством своего земельного участка. Причину смены позиции СНТ относительно предъявленных исковых требований пояснил возникшей конфликтной ситуацией.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что представленные ответчиком фотоснимки земельного участка не отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем не принимает их в качестве доказательства по делу.

Не может возникнуть у истца право собственности в порядке приобретельной давности на земельный участок, который фактически передан юридическому лицу – объединению граждан, и находился в распоряжении СНТ Сад №1 ПО «Сигнал», которое, в свою очередь, и передало право на земельный участок ФИО2 Данные обстоятельства противоречат правилам приобретения в порядке приобретальной давности объекта недвижимого имущества, установленными ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, доводы сторон относительно приобретательной давности суд не принимает во внимание, поскольку имеются иные законные основания для признания права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании пава собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Челябинска, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», участок № 19А.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.О. Кутепова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.