РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сальниковой И.А.,

с участием

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО7 и ФИО6 к ФИО8, администрации муниципального образования Камынинское о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, администрации МО Камынинское о признании права собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в литере А – 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истица ФИО7 мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ... доли жилого дома, она и её супруг ФИО1 приобрели вышеуказанную долю жилого дома, которому в последствии был присвоен почтовый 

<

адрес>. После смерти супруга она фактически приняла наследство, оставаясь проживать в доме, где ранее проживала с мужем.

Фактически принадлежащее ей с мужем жилое помещение является частью жилого дома, состоящего из двух частей, изолированных друг от друга. Вторая часть дома принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, то есть жилой дом имеет все признаки блокированной застройки. Перевод доли дома в часть жилого дома необходимо для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома. 

По поданному истицей ФИО7 исковому заявлению в Плавском районном суде было возбуждено гражданское дело № с переходящим на 2018 год №. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица ФИО7 уточнила исковые требования (уменьшив исковые требования), обратившись через своего представителя с заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома 

<

адрес>, с учетом её имеющего права на ... долю части спорного жилого помещения, так как жилье приобреталось во время брака с мужем в ДД.ММ.ГГГГ и являлось совместной собственностью.

ФИО6, обратился суд с иском к ФИО8, администрации МО Камынинское о признании права собственности на ... долю части жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в литере А – 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании заявленных исковых требований ФИО6 указал, что после смерти его отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство. В установленный законом срок его мать ФИО7 обратилась с заявлением к нотариусу в своих интересах, а также в его интересах (он был на момент смерти отца несовершеннолетним) и в интересах младшего сына ФИО3 (также на момент смерти отца несовершеннолетнего) о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ трагически погибает его брат ФИО3. После смерти брата, юридически приняла наследство его мать ФИО7, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако оформить до конца юридически наследственные права на часть жилого дома 

<

адрес> ни он, ни его мать ФИО7 не смогли. Его мать ошибочно указала в иске, поданном в суд на то обстоятельство, что претендует в порядке наследования на всю часть жилого дома. 

По поданному ФИО6 исковому заявлению в Плавского районном суде было возбуждено гражданское дело №

В соответствие с ч.4 ст.151 ГПК РФ гражданские дела дело № и № были соединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО6, представляющий свои интересы и интересы соистца ФИО7 по доверенности поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО8, в представленном в суд заявлении, заявленные исковые требования Д-вых признал, не возражая против их удовлетворения. Просил судебное заседание провести в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Камынинское не явился, извещался надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв на иск, в котором глава администрации ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований Д-вых.

Третье лицо – нотариус Плавского нотариального округа в письменном заявлении просил судебное заседание провести в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Д-вых.

Суд, выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, письменные отзывы не явившихся сторон, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что хорошо знают семью Д-вых После смерти в 1977 году ФИО1, в наследство вступила его супруга ФИО7 После смерти в 1992 году ФИО3, в наследство вступила его мать ФИО7

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из представленного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 приобрели в общую собственность (по ... доли за каждым) одну вторую часть жилого дома в 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен Мещеринским сельским советом народных депутатов в день его заключения.

В последствии указанному дому был присвоен почтовый адрес- 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из сведений, представленных нотариусом Плавского нотариального округа, в производстве у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По данному делу подано ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО7, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Завещаний от имени ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не удостоверялось.

Согласно представленным нотариусом Плавского нотариального округа сведениям, в производстве у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По наследственному делу подано заявление ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, и выдано свидетельство о правке на наследство по закону на денежные вклады. Завещаний от имени ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не удостоверялось.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО7 юридически вступила в наследство после смерти своего мужа ФИО1 и после смерти своего сына ФИО3 и её доля в части дома составляет ... (с учетом принадлежащей ей ... доли).

В свою очередь истец ФИО6 юридически вступил в наследство на свою долю (на 1/6) части спорного жилого дома, являющегося наследственным имуществом, после смерти своего отца ФИО1

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Судом установлено, что жилое помещение на которое претендуют истцы является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 2017 года.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение в доме 

<

адрес>, обозначенное в техническом паспорте под № площадью всех частей и помещений ... кв. метров, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение под № (часть жилого дома), имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Удовлетворение исковых требований Д-вых не нарушают учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО7 на 5 /6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в литере А – 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО6 на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в литере А 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.