Дело № 2-3295/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с в суд иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ..... Для улучшения комфортности проживания истцом без разрешения администрации Центрального района произведена перепланировка и переустройство в квартире. В настоящее время имеется техническое заключение об отсутствии градостроительных ограничений, возможности сохранения самовольной перепланировки, так как она соответствует действующим нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

ФИО1 просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ...., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представил отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что его действиями не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2009г.

Выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на 07 апреля 2017 года имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройства, общие характеристики квартиры: общая площадь – 43,90 кв.м., жилая – 31 кв.м., площадь балконов – 0,80 кв.м.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула №939 от 25.04.2017 года ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства .....

В соответствии со ст.ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч.1 и 4 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п.13 этого же Положения устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае указанных нарушений не допущено, произведенная перепланировка и переустройство не ухудшает проживание граждан в указанной квартиры, а также в иных квартирах многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз. 5 и туалетом поз. 6, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 5;

- демонтаж дверного блока в несущей панельной перегородке отделяющей коридор поз. 1 от ванной комнаты поз. 5, с зашивкой образованного проема влагостойким гипсакортоном;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаз, ванная, раковина);

- в совмещенном санузле поз. 5 выполнена зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гипсакортоном, с облицовкой стен глазурованной керамической плиткой;

- в совмещенной санузле поз. 5 установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, ванная, раковина), с подключением к существующим стоякам систем водоснабжения и канализации. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Вытяжная вентиляция кухни поз. 4. совмещенного санузла поз. 5 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2011 п. 9.6. Гидроизоляция пола туалета в совмещенном санузле выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен- глазурованной плиткой. Приготовление пещи осуществляется на газовой плите. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 43,8 кв.м. до 43,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 31 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Доказательств нарушения прав иных граждан выполненной перепланировкой, а также угрозы их жизни и здоровью, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу .... перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 апреля 2017 года, со следующими характеристиками: общая площадь 43,90 кв.м., жилая площадь 31,00 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула ФИО2

копия верна:

судья ФИО2

секретарь А.С. Туркина