Дело № 2-616/19 

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н., 

при секретаре Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи земельного участка пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и его регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи (купчая) 

<

адрес>8 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пл. 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000092:3906, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО3, состоявшимся и его регистрации.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору истец приобрел земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, №, с кадастровым номером 05:48:000092:3906. Данный земельный участок, принадлежал ФИО3 на праве собственности. Истец полностью оплатил ФИО3 стоимость земельного участка 800 000 рублей, После оплаты стоимости земельного участка, ФИО3 передал истцу земельный участок, и он владеет вышеуказанным земельным участком со дня его приобретения. После покупки земельного участка была сделана доверенность от ФИО3 на его сына, однако сын уехал за пределы РД и не переоформил сразу земельный участок. Потом не было времени пойти в регистрационную палату для регистрации договора купли- продажи. Таким образом, переоформление земельного участка все, время откладывалось. Когда истек срок доверенности, он начал искать ФИО3 и узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ он умер. Он искал родственников ФИО3 в 

<

адрес> и нашел племянника покойного собственника, ответчика по делу. В настоящее время одна из сторон договора не может принять участие в переоформлении договора ввиду его смерти. Ответчик ссылается на то, что у ФИО3 нет близких родственников, а он как племянник не может переоформить приобретенный истцом земельный участок, так как он не является стороной договора. В связи с этим просит удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и третье лицо - представитель Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав мнение истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материал дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 454 ГК РФ 1.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст. 456 ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 458 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 159 ГК РФ 1.Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2.Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность. 3.Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договор.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В настоящее время одна из сторон договора не может принять участие в переоформлении договора ввиду его смерти. 

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, имеются основания, позволяющие суду делать вывод о том, что между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка по купли - продажи земельного участка № пл. 600 кв.м. по 

<

адрес>, №, СНТ «Дружба» в 

<

адрес>, и истец являются добросовестным приобретателем спорного земельного участка в связи, с чем суд признает данную сделку по приобретению спорного земельного участка состоявшимися, так как на момент совершения сделки последние передавали друг другу деньги и правоустанавливающие документы и кроме того, земельный участок все время был в пользовании истца и последний принимал меры по его благоустройству. 

В удовлетворении требования о вынесении решения о регистрации договора купли - продажи земельного участка пл. 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000092:3906 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать, так как вынесенное по делу решение является основанием для регистрации указанного договора купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, в соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии иных препятствий.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи (купчая) 

<

адрес>8 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и его регистрации - удовлетворить частично. 

Признать договор купли - продажи земельного участка пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба» по 

<

адрес>, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 

о регистрации договора купли - продажи (купчая) 

<

адрес>8 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дружба», 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО3, отказать, так как вынесенное по делу решение является основанием для регистрации указанного выше договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2012г., с кадастровым номером 05:48:000092:3906 в установленном законом порядке, в соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии иных препятствий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Каспийский городской суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной формулировке. 

Председательствующий Г. Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.