УИД № 42 RS0033-01-2021-000326-88 

(№2-434/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 25 марта 2021 года 

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивирует тем, что она являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании определения суда от утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий она реконструировала дом за счет увеличения его площади. В 2020 году обратилась в администрацию г. Прокопьевска с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом, но получила отказ. В связи с чем признание право собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,3 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,3 кв.м, жилой площадью 50,10 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску (л.д. 35-36). 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что на основании определения Центрального районного суда г. Прокопьевска от 24.10.2019 об утверждении мирового соглашения (л.д.38-39) ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 24). 

Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий адрес - 

<

адрес>), имеет общую площадь - 101,3 кв.м, жилую площадь - 50,10 кв.м, состоит из 4 жилых комнат, материал стен – брус, шпалы, износ - 28%, год постройки – 1960, пристройка 2012. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу 

<

адрес> трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,3 кв.м., жилой – 50,1 кв.м. (л.д. 16-23).

Из технического заключения № по результатам проведения технического обследования ООО «Ампир» строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу 

<

адрес> следует, что реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Жилой дом в переустроенным состоянии пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Правила эксплуатации жилого дома не нарушаются, не затрагивают охраняемые законом интересы третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены. 

Выводы технического заключения ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Из уведомления администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального строительства, в связи с отсутствием уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструкция дома выполнена самовольно. Для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25). 

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

С учетом имеющихся технических заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,3 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,3 кв.м, жилой площадью 50,10 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2021. 

Судья (подпись) А.А.Буланая 

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42 RS0033-01-2021-000326-88 (№2-434/2021) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.