Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Азов Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 о признании не сохранившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её не сохранившей право пользования жилым помещением.

Как следует из представленного иска, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, которая фактически в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 членом семьи истца не является, никогда с ним не проживала, общего хозяйства не вела, распорядилась своим имуществом – жилым домом в пользу истца на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего убыла в неизвестном направлении, личных вещей её в доме нет. Истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 не сохранившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как видно из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пояснил, что ФИО2 не является членом его семьи, совместное хозяйство с ним не ведет, является прежним собственником, после продажи жилого дома в нем не проживает. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно представленным документам, ответчик в спорном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, личных вещей в доме нет.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении его прав в отношении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, суд находит требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право на проживание в жилом помещении законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не сохранившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья