РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года пгт. Кромы 

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Л.А.,

с участием помощника прокурора Кромского района Орловской области ФИО11, 

представителя истца по доверенности ФИО10,

представителя третьего лица по доверенности ФИО7

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, документом основанием для получения свидетельств о праве собственности стали договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право на спорную квартиру за истцом зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истца в настоящий момент зарегистрирован ответчик ФИО8 – его брат. После того, как ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу свою долю в праве на вышеуказанную квартиру, он перестал проживать в квартире, съехал с нее и отправился в Москву на заработки. Изначально он выходил на связь, обещал, что снимется с регистрационного учета, но позже перестал отвечать на телефонные звонки, отношения с истцом не поддерживает. Членом семьи истца ответчик не является, вещей ответчика в квартире истца нет, бремя коммунальных расходов ФИО8 по спорной квартире не несет. Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении осложняет его пользование и содержание. Просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании была привлечена для участия в деле в качестве третьего лица жена истца ФИО9, в связи с тем, что истец приобретал спорную квартиру, находясь в зарегистрированном браке. 

В судебное заседание истец ФИО6 извещенный надлежащим образом не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковое требования уточнила, просит суд признать ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО8 надлежаще извещенный о месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела в его отсутствие не просил, позиции относительно иска не представил. 

Третье лицо ФИО9, извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 не возражает против удовлетворения уточенных исковых требований.

В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины из неявки неуважительными. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Помощник прокурора Кромского района Орловской области ФИО11 полагала, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО6 является собственником квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Орловской области серия 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Документом – основанием выдачи явились договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство отражено в свидетельствах о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

На момент приобретения квартиры истец находился в зарегистрированном браке с ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86). От данного брака супруги ФИО15 имеют детей ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (л.д. 85). 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 –муж (истец), ФИО9 –жена (третье лицо), ФИО12 –сын ФИО9, ФИО2 – сын, ФИО3 –сын. 

Ответчик – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается данными домовой книги, открытой по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65-76). При этом ответчик не проживает в указанной квартире с января 2015 года, то есть с момента подписания договора купли –продажи. 

Вместе с тем, истец (собственник жилого помещения) – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по вышеуказанному адресу с февраля 2015 года и по настоящее время, что так же подтверждается данными домовой книги, открытой по адресу: 

<

адрес> данными паспорта ФИО6 (л.д.16-17). 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО10 данных в судебных заседаниях, когда ФИО6 (истец) покупал долю у брата ФИО5, брат уже в квартире не проживал, он жил и работал в Москве. Изначально истец поддерживал с ним связь. Когда стал вопрос о продаже квартиры, просил его выписаться. ФИО8 обещал истцу выписаться, но потом по непонятным причинам перестал с ним общаться. Вещей и имущества ФИО8 в его квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет.

Факт не проживания с ДД.ММ.ГГГГ года ответчика по адресу: 

<

адрес> нашел свое подтверждение также в показаниях свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания.

Так, свидетель ФИО13 соседка истца, суду показала, что семью ФИО6 знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она раньше дружила с его ныне покойными родителями. Брат истца ФИО4 изначально проживал в спорной квартире, но после продажи ФИО1 своих долей в ДД.ММ.ГГГГ году, с нее съехал. С ДД.ММ.ГГГГ года она его не видит, но ей известно, что он проживает в городе Москве с женщиной и работает. 

Аналогичные показания в отношении ФИО8 были даны суду свидетелем ФИО14, племянницей жены истца.Оценивая показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, суд находит их последовательными, правдивыми, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, их показания логичны и обоснованны, согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами по делу.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме того, на основании ст.30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких - либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со чт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 01.04.2019), п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так же в силу Правил, установлено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1,3,16).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик ФИО8 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения ФИО6 и ответчиком ФИО8 заключено не было, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, намерение проживать в данной квартире у ответчика отсутствует, бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет, при этом доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истицу в осуществлении права распоряжения и пользования квартирой.

Следовательно, приведенные выше обстоятельства в контексте указанных норм права, позволяют суду сделать вывод о том, что добровольное оставление спорного жилого дома ответчиком, не являющимся членом семьи собственника жилого помещения, его проживание в другом постоянном месте жительства, повлекло прекращение права пользования, принадлежим истцу на праве собственности жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, регистрация ответчика ФИО8 создает сложности в осуществлении прав собственника распоряжаться принадлежащим истцу имуществом по своему усмотрению.

Доказательств существования каких-либо прав у ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком так же представлено не было. Следовательно, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО8 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок с момента составления мотивированного решения суда, которое изготовлено 25 сентября 2020 года. 

Председательствующий Л.А. Иноземцева