№ 2-1916/2024 (2-10742/2023;) 

УИД 63RS0045-01-2023-011748-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н. Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1916/2024 (2-10742/2023;) по иску Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что в производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело № о банкротстве гражданина ФИО1, которое было возбуждено Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению кредитора ФИО7.Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении гражданина ФИО1 введена процедура банкротства. Этим же определением в качестве финансового управляющего ФИО1 судом была утверждена ФИО2 (ИНН №), член СРО ААУ «Евросиб»). В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим было выявлено имущество, перешедшее к должнику в порядке наследования, но не зарегистрированное за ФИО1 в установленном законом порядке по причине неуплаты государственной пошлины за регистрационные действия.Так, гражданин ФИО1 является сыном, ныне покойного гражданина РФ ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГСогласно свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 1/2 доли на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которой являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №7, собственником которой являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 1/2 доли на жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 9,3 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.Другим сособственником указанных объектов недвижимости является мать ФИО1, ФИО3, доля в правах которой на указанные выше объекты недвижимости составляет 1/2.

Гражданин ФИО1 в установленный законом срок- ДД.ММ.ГГГГ., обратился в нотариусу Промышленного района г.Самара ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследования. Заявление зарегистрировано нотариусом ФИО5 за №457. На основании поданного заявления, нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело №.Гражданин ФИО1 вступил в права наследства, свидетельства о праве наследования по закону им получены. Однако, от регистрации права собственности на наследуемое имущество, ФИО1 уклонился, не оплатил государственную пошлину, документы из Управления Росреестра по Самарской области были возвращены нотариусу ФИО5 без проведения регистрационных действий.На запросы финансового управляющего ФИО2 о предоставлении документов на наследуемое имущество ответы от ФИО1 и его представителя ФИО6 не получены, сведения не предоставлены.Таким образом, наследник ФИО1 уклоняется от получения правоустанавливающих документов, тем самым злоупотребляет своим правом.Руководствуясь положениями п.п.2, 4 ст. 1152 ГК РФ, спорное недвижимое имущество (1/2 доля в праве) принадлежит наследнику со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ.Финансовым управляющим ФИО2 было подано заявление нотариусу ФИО5 о выдаче свидетельств о праве наследство. Однако нотариусом в выдаче правоустанавливающих документов было отказано.Просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на:

- на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером №

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №

- на жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 9,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лицанотариус ФИО5,ФИО7, ФИО8, Т.А., представитель МИФНС № по 

<

адрес>,УправленияРосреестра по 

<

адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При рассмотрении данного спора суду следовало оценить действия (бездействие) обеих сторон соглашения относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок. 

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1). 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено что в производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело № о банкротстве гражданина ФИО1, которое было возбуждено Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению кредитора ФИО7.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении гражданина ФИО1 введена процедура банкротства. Этим же определением в качестве финансового управляющего ФИО1 судом была утверждена ФИО2 (ИНН №), член СРО ААУ «Евросиб»),

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим было выявлено имущество, перешедшее к должнику в порядке наследования, но не зарегистрированное за ФИО1 в установленном законом порядке по причине неуплаты государственной пошлины за регистрационные действия.

Так, гражданин ФИО1 является сыном, ныне покойного гражданина РФ ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 1/2 доли на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером № собственником которой являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности №

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №7, собственником которой являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО5, ФИО1 является наследником 1/2 доли на жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, массив Алексеевский, СДТ «Завод Фрунзе», улица 9, участок 75, площадью 9,3 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого являлся ФИО4 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником указанных объектов недвижимости является мать ФИО1, ФИО3, доля в правах которой на указанные выше объекты недвижимости составляет 1/2.

Гражданин ФИО1 в установленный законом срок- ДД.ММ.ГГГГ обратился в нотариусу Промышленного района г.Самара ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследования. Заявление зарегистрировано нотариусом ФИО5 за №457. На основании поданного заявления, нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело №

Гражданин ФИО1 вступил в права наследства, свидетельства о праве наследования по закону им получены. Однако, от регистрации права собственности на наследуемое имущество, ФИО1 уклонился, не оплатил государственную пошлину, документы из Управления Росреестра по Самарской области были возвращены нотариусу ФИО5 без проведения регистрационных действий.

На запросы финансового управляющего ФИО2 о предоставлении документов на наследуемое имущество ответы от ФИО1 и его представителя ФИО6 не получены, сведения не предоставлены.

Таким образом, наследник ФИО1 уклоняется от получения правоустанавливающих документов, тем самым злоупотребляет своим правом.

Руководствуясь положениями п.п.2, 4 ст. 1152 ГК РФ, спорное недвижимое имущество (1/2 доля в праве) принадлежит наследнику со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ

Финансовым управляющим ФИО2 было подано заявление нотариусу ФИО5 о выдаче свидетельств о праве наследство. Однако нотариусом в выдаче правоустанавливающих документов было отказано.

В связи с этим, истец полагает, что имеются основания для признания права собственности на недвижимое имущество за должником с целью его последующей реализации и погашения задолженности.

Между тем, в материалы дела представлен информация о том, что третье лицо ФИО8 погасила задолженность ответчика ФИО1 перед кредитором ФИО9 в сумме 664627,47 руб., иная задолженность у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, отсутствуют основания для совершения действий, направленных на изъятие и последующую реализацию принадлежащего должнику и его сособственнику ФИО3 имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.05.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева