Гражданское дело № 2-145/2026 (2-1893/2025)

УИД 66RS0011-01-2025-002331-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 15.01.2026

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 26.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 874 457 руб. 79 коп. сроком на 60 месяцев под 24,9 % годовых. По договору ответчики обязались ежемесячно вносить платежи в счет погашения кредита в соответствии с графиком. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога квартиры по 

<

адрес>. Ответчики обязательства по договору не исполняют.

Истец просил расторгнуть кредитный договор от 26.12.2023 №; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 26.12.2023 № за период с 27.02.2025 по 23.10.2025 в размере 670 640 руб. 97 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 650 824 руб. 63 коп., просроченные проценты – 4 431 руб. 13 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 731 руб. 11 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 руб. 63 коп., неустойка на просроченную ссуду – 5 226 руб. 68 коп., неустойка на просроченные проценты – 56 руб. 79 коп., комиссии – 1 770 руб., комиссия за СМС-информирование – 596 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 412 руб. 82 коп.;

взыскивать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскивать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, находящееся по 

<

адрес> - общая площадь: 37,2 кв.м. - кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 746 000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчики, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом установлено, что 26.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 874 457 руб. 79 коп. под 24,9 % годовых сроком на 60 месяцев.

Между сторонами согласован график платежей, в соответствии с которым погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 25 613 руб. 83 коп. в месяц, последний платеж 25 613 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктами 17, 18 кредитного договора от 26.12.2023 № заемщик предоставляет кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения в залог (ипотеку) объект недвижимости.

26.12.2023 между истцом и ФИО1 заключен договор залога № в отношении квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу

<

адрес> Залоговая стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1 746 000 рублей.

Согласно данным ЕГРН в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, 29.12.2023 зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Совкомбанк».

Истцом условия договора выполнены. Заемщику предоставлен кредит в сумме 874 457 руб. 79 коп., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 39 об.-40).

Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, с февраля 2025 года начал допускать просрочки внесения платежей, ежемесячные платежи вносятся несвоевременно и в недостаточном размере, что подтверждается выпиской, расчетом задолженности (л.д. 37-39).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на 23.10.2025 по кредитному договору от 26.12.2023 № составляет 670 640 руб. 97 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 650 824 руб. 63 коп., просроченные проценты – 4 431 руб. 13 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 731 руб. 11 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 руб. 63 коп., неустойка на просроченную ссуду – 5 226 руб. 68 коп., неустойка на просроченные проценты – 56 руб. 79 коп., комиссии – 1 770 руб., комиссия за СМС-информирование – 596 руб.

Ответчики возражений относительно суммы задолженности, доказательств погашения суммы долга, отсутствия просрочки в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата займа включительно, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по дату фактического погашения задолженности подлежит удовлетворению.

Сумма процентов за пользование кредитом за период с 24.10.2025 по 15.01.2026 (дата вынесения решения суда) составляет 37 294 руб. 93 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

650 824,63

24.10.2025

15.01.2026

84

650 824,63 ? 84 / 365 ? 24.9%

+ 37 294,93 р.

= 37 294,93 р.

Сумма процентов: 37 294,93 руб.

Сумма основного долга: 650 824,63 руб.

Всего с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию просроченные проценты за период с 27.02.2025 по 15.01.2016 в размере 45 026 руб. 04 коп. (7 731,11 + 37 294,93).

Проценты по договору займа в размере 24,9% годовых подлежат начислению на непогашенную сумму основного долга в размере 650 824 руб. 63 коп. с 16.01.2026 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Истец просит взыскать неустойку с 24.10.2025 по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На дату заключения кредитного договора 26.12.2023 ключевая ставка Банка России составила 16% годовых.

Сумма неустойки за период с 27.02.2025 по 15.01.2026 (дата вынесения решения суда), начисленная на сумму основного долга в размере 650 824 руб. 63 коп. и сумму просроченных процентов и процентов на просроченную ссуду по состоянию на 23.10.2025 в размере 12 162 руб. 24 коп., составляет 24 412 руб. 45 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

662 986,87

24.10.2025

Новая задолженность на 662 986,87 руб.

662 986,87

24.10.2025

15.01.2026

84

16

662 986,87 ? 84 ? 1/365 ? 16%

24 412,45 р.

Сумма основного долга: 662 986,87 руб.

Сумма неустойки: 24 412,45 руб.

Также суд полагает необходимым взыскать неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки на день заключения кредитного договора (16 % годовых), начисляемую на сумму задолженности в размере 662 986 руб. 87 коп. с 16.01.2026 по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности с 14.12.2016 принадлежит жилое помещение по №, кадастровый №

Из сообщения ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован: с 13.01.2017 третье лицо ФИО3

В соответствии с пунктом 1.6 договора залога от 26.12.2023 стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 1 746 000 руб.

Отчет специалиста с иными выводами ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, возражений относительно согласованной сторонами цены квартиры ответчики не заявили.

Учитывая дату заключения кредитного договора, отсутствие в материалах дела доказательств иной рыночной стоимости квартиры, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере согласованном сторонами в договоре залога – 1 746 000 руб.

Сумма неисполненного обязательства от размера стоимости заложенного имущества не может быть признана незначительным нарушением и несоразмерной стоимости заложенного имущества.

Период просрочки внесения ответчиками платежей составляют более трех месяцев.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, наличием значительной задолженности суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: ул. Механизаторов, 34-7 в г. Каменске-Уральском Свердловской области путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 746 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая получение ответчиками досудебного требования, суд расторгает кредитный договор от 26.12.2023 №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 и ФИО2

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 58 412 руб. 82 коп. (л.д. 10).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 26.12.2023 №, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, *** (

<

данные изъяты>), ФИО2, *** (

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 26.12.2023 № в сумме 670 640 руб. 97 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 650 824 рубля 63 коп., просроченные проценты – 4 431 рубль 13 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 45 026 рублей 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 рубля 63 коп., неустойка на просроченную ссуду – 5 226 рублей 68 коп., неустойка на просроченные проценты – 56 рублей 79 коп., неустойка на сумму задолженности - 24 412 рубля 45 коп., комиссии – 1 770 рублей, комиссия за СМС-информирование – 596 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 412 рублей 82 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, *** (

<

данные изъяты>), ФИО2, ***. (

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору от 26.12.2023 № на сумму остатка основного долга в размере 650 824 рубля 63 коп. по ставке 24,9 % годовых, начиная с 16.01.2026 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ***. (

<

данные изъяты>), ФИО2, *** (

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере в размере 1/365 от размера ключевой ставки на день заключения кредитного договора (16 % годовых), начисляемую на сумму задолженности в размере 662 986 руб. 87 коп. с 16.01.2026 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым № общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 746 000 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало