Гр.дело № 2-2253/23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года гор. Улан-Удэ 

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ ФИО1, 

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского района г.Улан-Удэ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части указания количества комнат, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Администрации Советского района г.Улан-Удэ просит признать договор социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания количества жилых комнат 2 (две), указав жилых комнат -1 (одна).

Определением суда привлечен третьим лицом Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая также в интересах по довереннстиКомитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, поддержала исковые требования в полном объеме и суду пояснила, что указание количества комнат 2 было ошибочным. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО3 исковые требования не признали и суду пояснили, что им как многодетной семье было предоставлено жилье состоящее их 2 жилых комнат в коммунальной квартире. Кроме того, на 4 квартиры в коммунальной квартире имелось общая кухня, умывальник. В связи с чем, просят в иске отказать. 

Ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО8, извещен, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее ФИО8 также не согласился с иском. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных правовых последствий.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации одоговоре социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ N ... многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.... 

Указанный дом включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (Постановление Правительства РБ от 05.04.2019 N 170). 

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ N ... включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в г. Улан-Удэ.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.10 Положения об Администрации Советского района г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов, Администрация Советского района выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования "Город Улан-Удэ" при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории Советского района г. Улан- Удэ, истребует из чужого незаконного владения (пользования) жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные на территории Советского района г. Улан-Удэ, принимает участие с правом голоса, как собственник муниципального имущества, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

По договору социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ..., ... от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи 7 человек. 

В связи со смертью нанимателя ФИО13. договор социального найма заключен с ее дочерью ФИО2, с составом семьи 7 человек: сестра ФИО3, племянница ФИО4, племянник ФИО8, несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5, ФИО7. 

В указанном договоре социального найма на данную квартиру указано количество комнат 2 общей площадью 25,9кв.м. 

В ранее выданных ордерах ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также указаны 2 комнаты. 

Обращаясь в суд, истец указывает, что ответчикам было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. общей площадью 25,9 кв.м. Однако в ордере и в последующем в договоре социального найма ошибочно было указано количество жилых комнат - 2 (две) комнаты, общей площадью 25,9 кв.м., вместо жилых комнат - 1 (одна) комната, общей площадью 25,9 кв.м.

Сторона ответчиков указывает, что в данных документах правильно указано предоставлении квартиры с двумя жилыми комнатами в коммунальной квартире. Поскольку им как многодетной семье было предоставлено жилье состоящее их 2 жилых комнат в коммунальной квартире. Кроме того, на 4 квартиры в коммунальной квартире имелось общая кухня, ранее стояла печка и умывальники. В последствии в 90-х годах использовали для хранения вещей. 

Действительно наличие общей комнаты на 4 квартиры отражено в технической документации ДД.ММ.ГГГГ года, указан как коридор. 

Также из последнего технического паспорта дома, составленного в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ году, переоборудований больше не производилось. Квартира по адресу: ..., состоит из одной жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 12,3 кз.м., общей площадью 25,9 кв.м. 

На основании изложенного, суд соглашается с доводом стороны истца о том, что семье Ш-вых было фактически предоставлено жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м.

Довод стороны ответчиков об использовании ими мест общего пользования в жилом доме не опровергает данный вывод суда. 

В связи сизложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать договор социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания количества жилых комнат 2 (две), указав жилых комнат -1 (одна).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Советского района г.Улан-Удэ (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать договор социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Советского района г.Улан-Удэ и ФИО14, недействительным в части указания количества жилых комнат 2 (две), указав жилых комнат -1 (одна).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Решение в окончательной форме принято 17.07.2023 года.

Судья: п/п ФИО1