Дело № 2-16/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора и колодцев, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 1278 кв.м. и 1438 кв.м., соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2716 кв.м. Земельные участки огорожены, споров со смежными землепользователями не имелось до декабря 2016 года, когда к истцу с требованием установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратился ФИО2 Решением суда от 28 февраля 2017 года в удовлетворения иска ФИО2 было отказано. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела истцу стало известно, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 345 кв.м. Также, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо ФИО3 Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что фактические границы земельного участка ответчика отсутствуют ввиду того, что земельный участок площадью 345 кв.м. находится в пользовании ФИО1 и имеет место значительное смещение кадастровых границ земельного участка и смежного с ним участка относительно фактических границ. Таким образом, о том, что в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № располагаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № истцу стало известно в 2017 году, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, полагая, что имеет место наличие реестровой ошибки как при проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет принадлежащих истцу земельных участков, так и при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков, установив из местоположение согласно фактическим границам; признать недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, который продлил вдоль дороги общего пользования внешнее ограждение с границы земельного участка, находящегося в его собственности на участок ФИО2 таким образом, что полностью перекрыл доступ на его участок со стороны дороги общего пользования, в связи с чем он лишен возможности попасть на принадлежащий ему земельный участок и просит суд обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязать ответчика за свой счет демонтировать установленное им ранее ограждение и два колодца, оборудованные на территории земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2 иск не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица – ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Московкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1278 кв.м. и 1438 кв.м., соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2716 кв.м., огорожены, споров со смежными землепользователями не имелось до декабря 2016 года, когда к истцу с требованием установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратился ФИО2 

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 28 февраля 2017 года в удовлетворения иска ФИО2 было отказано. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 345 кв.м. по указанному выше адресу. Также, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо ФИО3 

Истец указывает, что в фактических границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № располагаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, и полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки как при проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет принадлежащих истцу земельных участков, так и при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что имеет место формирование земельного участка истца с кадастровым номером № в испрашиваемых границах за счет соседнего земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования. Причиной формирования земельного участка истца в испрашиваемых границах за счет соседнего земельного участка и земель общего пользования является несоответствие кадастровых границ земельного участка фактическому местоположению границ данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для дачного строительства. При образовании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения земельного законодательства. 

Наличие реестровой ошибки при образовании и постановке земельных участков сторон на государственный кадастровый учет не имеется. 

В связи с тем, что при первичном исследовании не исследовались землеустроительные дела земельных участков сторон, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт установил, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1346 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1455 кв.м. Кадастровые границы указанных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению данных участков. 

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположены внутри фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. План-схема сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН приведена в приложении 2.

Также эксперт пришел к выводу о том, что имеет место формирование земельного участка истца с кадастровым номером № в испрашиваемых границах за счет соседнего земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования. Причиной формирования земельного участка истца с кадастровым номером № в испрашиваемых границах за счет соседнего земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования является несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению границ данного земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для дачного строительства. При образовании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения земельного законодательства. 

Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при разделе земельного участка с кадастровым номером № из которого были образованы земельные участки истца с кадастровыми номерами №.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельных участков истца. Для исправления реестровой ошибки экспертом предложен единственный возможный вариант установления границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию (приложение 1), так как данные земельные участки существуют на местности в фактических границах более 15 лет. 

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как при образовании данного земельного участка были допущены нарушения земельного законодательства. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы являются логичными, никем не оспорены, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения изменений в ЕГРН сведений о границах участков истцом по фактическому землепользованию согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта дополнительного заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО5, так как, с учетом установленных экспертом сведений, он соответствует фактическим и документальным границам земельных участков истца.

При этом, поскольку экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением земельного законодательства, и единственным возможным вариантом устранения нарушений прав истца является исключение из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, отсутствии оснований для удовлетворения ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора и колодцев.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» подлежат взысканию расходы за проведение судебной и дополнительной судебной экспертизы в размере 95000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1346 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ дополнительного заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО5:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1455 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ дополнительного заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО5:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора и колодцев – отказать.

Взыскать со ФИО2 в пользу АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» расходы за проведение судебной и дополнительной судебной экспертизы в размере 95000 (девяносто пять тысяч) рублей.

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.