Дело №2-441/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 29 мая 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А., 

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с вышеназванным иском. В обоснование требований истец указал, что 6.11.2017 между ними был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истцом ответчику были предоставлены денежные средства в размере 800 000 рублей сроком на год, которые подлежали возврату 6.11.2018. Договором предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование займом в размере 3% от суммы займа ежемесячно не позднее 6 числа, согласно таблице графика платежей, что составляет 24 000 рублей. За просрочку уплаты в соответствии с п. 5. 4 договора предусмотрена неустойка в размере 2% за каждый календарный день просрочки платежа. Займодавец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, передал всю сумму займа до подписания договора, что отражено в п. 2.1 договора, имеющего силу расписки. Ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ответчик не заплатил проценты за пользование заемными средствами по сроку 6.11.2017, 6.12.2017, 6.01.2018, 6.02.2018, 6.03.2018, 6.04.2018, т.е. пропустил 6 платежей на сумму 144 000 руб. В соответствии с п. 5.3 договора, в случаях нарушения сроков внесения платежей, договор может быть расторгнут по требованию займодавца. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. С учётом уменьшения размера требований в судебном заседании, просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 6.11.2017 по 29.05.2018, основную сумму долга 800 000 руб., неустойку в размере 274 560 руб. за период по 6.04.2018, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 15 013 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил в залог находящуюся в его собственности квартиру по адресу г.Киров, 

<

адрес>, на которую просит обратить взыскание в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа от 6.11.2017 с установлением начальной продажной стоимости 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено, что 6.11.2017 по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) истец передал ответчику 800 000 руб. на срок до 6.11.2018, а ответчик обязался вернуть указанную сумму не позднее 6.11.2018. За пользование суммой займа начисляются проценты в размере 3% от суммы займа в месяц, что составляет 24 000 руб. Проценты уплачиваются ежемесячно 6 числа каждого календарного месяца, начиная с 6.11.2017 (п. п. 1.1.-1.4). 

Согласно п. 2.1 договора, договор одновременно имеет силу расписки о получении заемщиком денег. 

Согласно п. 4. 1 договора, заемщик ежемесячно уплачивает сумму начисленных процентов за пользование займом. Частичное погашение уплаты процентов не допускается.

В соответствии с п. 5.4 договора, в случае просрочки любого из платежей заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

В соответствии с п. 5.3 договора, в случаях нарушения сроков внесения платежей, договор может быть расторгнут по требованию займодавца. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

Истцом указано, что ответчик не исполняет обязательств по уплате процентов с 6.11.2017 и на день обращения с иском, что явилось основанием к досрочному взысканию суммы займа, процентов за пользование займом, штрафных санкций.

Претензия и уведомление о расторжении договора займа ответчику ФИО2 направлялось 5.03.2018 по месту регистрации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 401 ч. 1 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 450 ч. 1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Ответчиком не представлено сведений, опровергающих доводы истца о просрочке уплаты договорных процентов с 6.11.2017, в связи с чем, исковые требования по взысканию основной суммы займа и неустойке заявлены обоснованно. Расчет неустойки судом проверен и является правильным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, в размере, предусмотренном договором, по 29.05.2018.

Расчет следующий: с 6.11.2017 по 6.05.2018 – 168 000 руб.; с 7.05.2018 по 29.05.2018: 23 дня х 800 руб. в день = 18 400 руб.; 168 000 + 18 400 = 186 400 руб. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Пунктом 1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 6.11.2017, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кировской области 10.11.2017, предусмотрено, что в обеспечение возврата займа по договору от 6.11.2017 между ФИО1 и ФИО2 заемщик ФИО2 передает в залог принадлежащую ему квартиру по адресу г.Киров, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Предмет залога сторонами оценен в 1 000 000 рублей. Ипотека обеспечивает уплату основной суммы долга в полном размере, уплату процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки, судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества. 

В соответствии с п.4.4 договора, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1 договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу Закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В соответствии с п. 5.3 договора, залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком существуют к моменту фактического удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРПНИ от 11.05.2018 ответчик ФИО2 является собственником указанного недвижимого имущества, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 

В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (ч.1 ст.1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества - ч.1 ст.3 Закона.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества – ч.2 ст.3 Закона.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.3.2 договора залога по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 1 000 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона об ипотеке, не имеется.

Таким образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд на основании ст.54 Закона об ипотеке считает возможным установить её в сумме 1 000 000 руб., в соответствии с соглашением сторон договора. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 14 504,8 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору от 6.11.2017 в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 6.11.2017 по 29.05.2018 в сумме 186 400 рублей, неустойку за период с 6.11.2017 по 6.04.2018 в размере 274 560 руб., расходы по госпошлине 14 504,8 руб., всего - 1 275 464,8 руб. 

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 43:40:004005:284 по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от 6.11.2017. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Червоткина Ж.А.