Дело № 2-90/2020

(УИД 13RS0023-01-2019-004949-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Синьковой И.А.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО1 действующей на основании доверенности № 74-д от 29 июля 2019 года,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Истратовой Е. Н. действующей на основании ордера №000665 от 26 декабря 2019года, на основании статьи 50 ГПК Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указав, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 06.04.2010 года № 849, (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения объекта торговли (торгового павильона) не являющегося объектом капитального строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 20 кв.м.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.9 Договора).

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593.

Размер годовой арендной платы рассчитывался по формуле, установленной в пункте 6 Положения.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору за 2010 год ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.04.2010г. по 30.09.2019г. в размере 31 662 рубля 25 коп.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат уплате пени за период с 01 января 2016 года по 11 октября 2019 года в размере 38 719 рублей 46 копеек.

19 сентября 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 6762-ОГ о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, и требованием досрочно расторгнуть договор аренды от 05.05.2010г. №12963 на основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК Российской Федерации, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:

- задолженность по арендной плате по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 04 апреля 2010 года по 30 сентября 2019 года в размере 31 662 рубля 25 копеек.

- пени по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 01 января 2016 года по 11 октября 2019 года в размере 38 719 рублей 46 копеек.

- расторгнуть Договор №12963 от 05 мая 2010года аренды земельного участка заключенного между Администрацией го Саранск и ФИО2.

14 января 2020 года истец уточнил исковые требования в связи, с чем просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:

- задолженность по арендной плате по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 4 401 рубль 25 копеек.

- пени по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2019 года в размере 2 339 рублей 31 копейка.

- расторгнуть Договор №12963 от 05 мая 2010года аренды земельного участка заключенного между Администрацией го Саранск и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала, с учетом уточненных требований, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о дате времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства о причине неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Истратова Е.Н. относительно иска возразила, просила в иске отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 06 апреля 2010 года № 849 между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения объекта торговли (торгового павильона) не являющегося объектом капитального строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 20 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9.) (л.д. 3-6).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3., и вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Согласно пункту 3.3. договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется, (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор действует с 06.04.2010г. по 06.04.2011г. и считается пролонгированным, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно представленному истцом расчету, сложившаяся задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года составила 4 401 рубль.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора. 

19 сентября 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 6762-ОГ о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены (л.д. 23-24).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию арендная плата за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года, в сумме 4401 рубль 25 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 пени за период с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2019 года в размере 2339 рублей 31 копейки, которое подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2019 года размер пени составил 2 339 рублей 31 копейку.

Расчет суммы пени, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора. 

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Коллегия сослалась на пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8, которым предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пунктом 3 статьи 619 ГК РФ).

Из письма от 19 сентября 2019 года № 6762-ОГ следует, что Администрация городского округа Саранск требует досрочного расторжения Договора аренды №12963 земельного участка от 05 мая 2010 года в связи с невыполнением условий вышеуказанного договора. В случае получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в 10-дневный срок, указанный в настоящем уведомлении. Администрация го Саранск оставляет за собой право на основании пункта 2 статьи 452 ГК Российской Федерации обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2010г. №12963 (л.д.23-24).

Согласно копии списка №38 внутренних почтовых отправлений от 20.09.2019г. вышеуказанное письмо (заказное) направлено ФИО2 по месту регистрации: 

<

адрес> (л.д.26)

Согласно сведениям почтового идентификатора 43093139655093 вышеуказанное письмо вручено ФИО2 

Так судом установлено и материалами дела подтверждаются обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истец до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направляли арендатору письменные требования о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал. 

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка №12963 от 05 мая 2010г. заключенного с ФИО2 поскольку ответчиком длительное время взятые на себя обязательств по выплате арендной платы не исполняет, не выполняются условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация Ленинского района городского округа Саранск на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, суд с учетом требований части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации и подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика ФИО3 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 700 рублей, согласно следующего расчета: (4401,25руб. + 2339,31 руб.) х4%. +300 руб. (за требование имущественного характера, не подлежащего оценке)

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 12963 от 05 мая 2010 года аренды земельного участка заключенного между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 4 401 рубль 25 копеек, пени по Договору № 12963 аренды земельного участка от 05 мая 2010 года за период с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2019 года в размере 2 339 рублей 31 копейка, всего 6 740 (шесть тысяч семьсот сорок) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Саранск государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.