Дело № 2-2044/2019

42RS0009-01-2019-002220-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27» мая 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что Жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ... ..., входит в состав казны муниципального образования г. Кемерово.

На основании ордера от 19.11.1996 ### нанимателем жилого помещения по ... является ФИО1.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: г. Кемерово, ... зарегистрированы:

· ФИО1 с **.**.**** по настоящее время;

· жена - ФИО2 с 13.11.2008 по настоящее время.

По состоянию на 07.12.2018 согласно справке с места жительства на жилое помещение по адресу: ... имеется задолженность по квартплате, которая составляет 4 145,47 рублей, сформировалась в течение 13 месяцев.

По состоянию на 27.03.2019 согласно справке о задолженности на жилое помещение по адресу: ...6 имеется задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги, которая составляет 2 808, 39 рублей, в том числе пеня 112, 20 рублей.

Согласно выписке от 01.02.2019 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2011 №### ### и Решения

комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 08.12.2010 ### «О предоставлении в собственность бесплатно ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» ФИО1 принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 327,8 кв.м. по адресу: ... ....

03.04.2019 произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. Кемерово, .... В результате проверки установлено, что в жилом помещении с 2004 года более 12 лет проживали квартиранты. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает около 3 лет.

Как было указано ранее согласно справке ООО «СКК» от 07.12.2018 по оплате за коммунальные услуги ... ... имеется задолженность в размере 4145,47 за 13 месяцев, то есть обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполняется (или оплачивали их нерегулярно (эпизодически).

Ответчики не проживают в жилом помещении на протяжении длительного времени. Со стороны истца ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения. Попыток со стороны ответчиков ФИО1, ФИО2 вселиться в жилое помещение (в течение всего времени) не предпринималось.

Стоит полагать, что добровольный выезд и отсутствие нанимателей в спорном жилом помещении свидетельствует об их отказе от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчики добровольно отказались от реализации своих жилищных прав в отношении спорной квартиры, не имея интереса в ее использовании по назначению.

При таких обстоятельствах есть все основания для признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: ....

Просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Кемерово, .... Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ... администрации города Кемерово в освобожденном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей, считает, что исковые требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат, требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования на жилое помещение может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт не проживания ответчиков в квартире, добровольность их выезда.

Судом установлено, что на основании ордера ### от 19.11.1996 ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с АО «Кокс» предоставлено жилое помещение по адресу г. Кемерово, ..., состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 16 кв.м. 

Из представленной в материалы дела копии поквартирной карточки и справки ООО «СКК» (л/д 9) следует, что в квартире по адресу г. Кемерово, ... с 22.10.1998 зарегистрирован ФИО1, с 13.11.2008 зарегистрирована жена ФИО2

Жилое помещение, находящееся по адресу: гор. Кемерово ..., входит в казну муниципального образования города Кемерово, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Кемерово.

26.01.2016 брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от 27.01.2016 ######.

В обоснование исковых требований администрацией г. Кемерово заявлено о том, что ответчики не проживают в жилом помещении на протяжении длительного времени. Со стороны истца ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения. Попыток со стороны ответчиков ФИО1, ФИО2 вселиться в жилое помещение (в течение всего времени) не предпринималось. 03.04.2019 произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. Кемерово, .... В результате проверки установлено, что в жилом помещении с 2004 года более 12 лет проживали квартиранты. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает около 3 лет. Кроме того, у ответчиков в собственности имеется земельный участок и индивидуальный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что действительно, в спорном жилом помещении она не проживает с момента прекращения брачных отношений с 2015 года, не осуществляет расходы по оплате за данную квартиру, ее регистрация носит формальный характер. При этом так же пояснила, что участвовала в приватизации иного жилого помещения. О намерении вселиться и проживать в спорном жилом помещении не заявляла.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказалась от права пользования спорным жилым помещением, выехав из жилого помещения в другое место жительства, а также о её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Вместе с тем не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия доводы истца о добровольном отказе нанимателя ФИО1 от реализации своих жилищных прав в отношении спорной квартиры, отсутствии его интереса в ее использовании по назначению.

Из материалов дела следует, что согласно выписке от 01.02.2019 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2011 ###### ### и Решения комитета но управлению государственным имуществом Кемеровской области от 08.12.2010 ### «О предоставлении в собственность бесплатно ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» ФИО1 принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 327,8 кв.м. по адресу: ... ....

Согласно справки, выданной председателем правления ТСН «Поселок «Новый» ФИО4 по адресу ... ... не прописан и не проживает. Электричество и вода отключена, отделочные работы внутри дома и с наружи не ведутся, окна демонтированы, дом не приспособлен к жилью.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что его выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, в квартире невозможно проживать в связи с её аварийным состоянием, однако он производил там ремонтные работы, вносит оплату за спорное жилое помещение, В квартире регулярно велись строительно-ремонтные работы и поскольку дом постройки 1951 года, является ветхим жильем, ремонтные работы проводились постоянно. За последние годы выполнены работы: замена пола, ремонт стены с (соседней квартиры ###), замена перегородок, каждые 2-3 года перекладывалось печное отопление, переваривались трубы стояки (размороженные), канализация, электричество. Индивидуальный жилой дом по адресу ... не пригоден для проживания, отсутствуют окна, двери, отключена вода, электричество.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями ответчика, но и письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Актом межведомственной комиссии от 13.02.2015 ###, составленного по результатам обследования, о несоответствии помещений многоквартирного дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям установлено, что основания и несущие конструкции жилого дома по ... имеют разрушения и повреждения, приведшие к их деформации и образованию трещин, снижению их несущей способности и ухудшению эксплуатационных свойств конструкций и всего здания в целом. Физический износ основных строительных конструкций здания более 50 %. Физический износ всего здания составляет 61%. Фактически, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в недопустимом, переходящем в аварийное состояние. 

Заключением межведомственной комиссии от **.**.**** многоквартирный дом по адресу ...... аварийным и подлежащим сносу.

В материалы дел представлены копии товарных чеков на приобретения строительных, расходных материалов для ремонта и замены электропроводки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. пояснил, что ответчик ФИО1 нанимал его для работ по полной замене электропроводки в квартире по ..., в помещении мебели не было, все было подготовлено к ремонту, имелись строительные смеси, работы по замене электропроводки осуществлялись им в течение недели, ключ от помещения дал ФИО1

Свидетель В. пояснил, что в 2016 году увозил и забирал ответчика из жилого помещения по ... два, три раза в неделю, в квартиру не заходил, так же он привозил к данному дому кирпичи и материал для ремонта.

Показания свидетеля Д., а так же представленный истцом акт осмотра жилого помещения от **.**.**** подтверждают лишь факт отсутствия ответчика ФИО1 в спорной квартире, при этом не подтвержден характер такого выезда, а также отсутствие намерений у ответчика проживать в спорном жилом помещении. Из данного акта следует, что в квартире собирались делать ремонт, что так же подтверждает доводы ответчика ФИО5 о намерении проведения ремонта в квартире.

В настоящее время задолженность по оплате за коммунальные услуги оплачена.

При этом тот факт, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги, не является основанием для признания его прекратившим право пользования спорной квартирой.

Наличие в собственности ответчика ФИО6 иного жилого помещения не свидетельствует об отказе в пользовании спорным жилым помещением по договору социального найма.

Вынужденный выезд из жилого помещения, не является основанием признания такого лица, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Доказательств добровольного выезда ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения истцом не представлено, не проживание и выезд ответчика из квартиры носили вынужденный характер, связанный с аварийным состоянием помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в части признания ФИО1 утратившим право на жилое помещение по ... не имеется.

С учетом существа постановленного решения с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженку ... утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Кемерово, .......

Взыскать с ФИО2 **.**.**** года рождения, уроженки ... госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Отказать администрации г. Кемерово в удовлетворении требований о признании ФИО1 утратившим прав право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «31» мая 2019 года.

7