Дело № 2-2416/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 28.08.2015 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 146 месяцев, под 15,99% годовых с уплатой кредита аннуитетными ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, перечислив ответчикам денежные средства. Ответчики же допустили нарушение исполнения своих обязательств, в результате несвоевременного и не в полном объеме погашения кредита, у них по состоянию на 27.12.2016 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> из которой: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> – пени за нарушение срока возврата кредита, 

<

данные изъяты> – пени за нарушение сроков уплаты процентов и 

<

данные изъяты> – начисленные проценты. Согласно отчета от 24.08.2015 года, стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>. составляет 

<

данные изъяты>

Просит суд взыскать солидарно с ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 481 476 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 28.12.2016 года и до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 950 400 рублей и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26 607 рублей 38 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 807-811, 330 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 54, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 28.02.2015 года между АО «Банк Жилищного Финансирования (АО «Банк ЖилФинанс») с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на 146 месяцев, уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 15,99% годовых и уплатой ежемесячного платежа в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно п.п. № Договора, кредитор вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафа и пеней, в том числе, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Также, 28.08.2015 года между истцом и ответчиками был заключен Договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: 

<

адрес>. Тогда же 28.08.2015 года была составлена Закладная на указанную квартиру, права по которой были зарегистрированы в УФСГРКиК по МО 21.09.2015 года.

Из материалов дела следует, что Банк свои обязательств исполнил, перечислив ответчикам на счет денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Также из пояснений истца и представленных им документов следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, у них по состоянию на 27.12.2016 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> из которой: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> – пени за нарушение срока возврата кредита, 

<

данные изъяты> – пени за нарушение сроков уплаты процентов и 

<

данные изъяты> – начисленные проценты. 

26.09.2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. 

Учитывая то, что доказательств иного ответчиками суду представлено не было, суд находит подлежащим взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", cумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание изложенное, суд также находит подлежащим взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, подлежащих начислению на сумму основного дога в размере 

<

данные изъяты>, начиная с 28.12.2016 года по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно отчета ООО «ОБИС», составленного 24.08.2015 года, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

Учитывая то, что стоимость квартиры ответчиками также не оспаривалась, суд находит подлежащим обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, ответчики являются солидарными должниками по кредитному договору, суд находит подлежащим взыскать с ФИО3 в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 28.08.2015 года, образовавшуюся по состоянию на 27.12.2016 года в размере 2 481 476 рублей 80 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26 607 рублей 38 копеек, всего денежную сумму в размере 2 508 084 рубля 18 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от 28.08.2015 года в размере 15,99% годовых, подлежащих начислению на сумму основного дога в размере 2 248 964 рублей 89 копеек, начиная с 28.12.2016 года по день фактического исполнения ответчиками обязательства. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 4 950 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года