№ 2-1720/2021

70RS0004-01-2021-001535-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Нижний, 49» председателя правления ФИО4,

представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Департамента архитектуры и строительства Томской области ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49», 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Нижний, 49» о взыскании паевого взноса в размере 750000 руб., указав в обоснование иска, что являлась членом ЖСК «Нижний, 19» на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены кооператива, которое было удовлетворено общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о добровольном выходе из состава кооператива. Причиной подачи такого заявления являлась информация об отсутствии финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая была доведена до членов кооператива руководством Департамента архитектуры и строительства Томской области. ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов кооператива по заявлению о добровольном выходе, после выхода из состава ЖСК «Нижний,49» сумму паенакопления в размере 750 000 руб. ей не выплатили. Согласно ответу ЖСК «Нижний, 49» на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ней составляет 750 000 руб. Ответчик - ЖСК «Нижний, 49» не отказывался от исполнения обязательств по возврату паенакопления, однако это обязательство до настоящего времени не исполнил.

В ходе рассмотрения дела предмет иска был изменен истцом, которая в окончательной редакции требований просит признать ее членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 750000 руб., выплаченным за квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу 

<

адрес>. При этом истец ссылается на то, что иным способом осуществить защиту принадлежащих ей прав не представляется возможным с учетом того обстоятельства, что в связи с передачей по решению общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49» функций Застройщика Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области, ответчик утратил право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. Однако на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании ее членом кооператива, в удовлетворении заявления было отказано по формальным основаниям. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области (ИНН №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному протокольно, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Департамент архитектуры и строительства Томской области, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своих представителей.

Участвуя в судебном заседании, представители истца ФИО2, ФИО3 заявленные требования с учетом изменения предмета иска поддержали. Полагали, что восстановление членства истца в ЖСК является единственным способом защиты ее прав. Указали, что имело место заблуждение истца относительно последствий выхода из членов кооператива, поскольку она полагала, что денежные средства в размере выплаченного паевого взноса будут ей возвращены. При этом истец не предполагала, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. Передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего обязанности по возвращению пая истцу означает потерю не только возможности приобрести, но и надежды на возврат добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств. Поскольку паевой взнос кооперативом не был возвращен, правоотношения между истцом и ответчиком, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, что, по мнению истца, дает ему право требовать признания соответствующих прав. При этом истец согласна с необходимостью уплаты членских взносов и обязательных платежей за все время после ее выхода из членов кооператива.

Представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Нижний, 49» ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая заявленное истцом требование по существу, иск не признал. Пояснил, что в настоящее время возможность возвратить паенакопления всем вышедшим из кооператива гражданам отсутствует. При принятии истца обратно в члены ЖСК, ей необходимо оплатить обязательные платежи, за все прошедшее после выхода из кооператива время. 

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что нормативными актами, регулирующими деятельность Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, вопрос исполнения обязательств застройщика перед гражданами, вышедшими из членов кооператива, в том числе по возврату им паенакоплений, не урегулирован. 

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства Томской области ФИО6 поддержала позицию представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области.

Третье лицо Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», получившая извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное в ее адрес заказным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу исковых требований не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ст. ст.11,12ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные ижилищно-строительные кооперативыявляются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст.110Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст.50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, ЖК РФ и ГК РФ, при этом учитывая, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Всоответствии со ст.121Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие статьчленомжилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявлениеоприемевчленыжилищного кооператива. Заявлениеоприемевчленыжилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собраниячленовжилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН №, поставлен на учет в налоговом органе ИНН №.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав) Кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 пункт 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу. 

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива и с условиями договоров паенакопления, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатации.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО ... без учета денежных средств, внесенных застройщику после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом Кооператива с ООО ... на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части дополнительных взносов на завершение строительства.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о принятии ее в члены кооператива.

Решением общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была включена в члены ЖСК «Нижний, 49». При вступлении в кооператив истец уплатила вступительный взнос в размере 33490 руб.

В соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Нижний, 49» (ЖСК) и ФИО1 (Пайщик) первоначальный паевой взнос в виде переданных прав ООО ... на объект незавершенного строительства в размере оплаченной Пайщиком суммы по договору долевого участия строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ..., предметом которого является квартира № (строительный номер), общей площадью ... кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме на ... этаже по адресу: 

<

адрес>, блок ..., составил 750000 руб. 

Согласно договору ЖСК принял на себя обязательство осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в завершение строительства Объекта, Пайщик в свою очередь обязался своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членские и паевые взносы в соответствии с условиями Устава ЖСК, решениями органов ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Предусмотренный договором паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора паенакопления с учетом положений п.5.6 Устава ЖСК «Нижний, 49», судом установлено, что размер оплаченного истцом паевого взноса, внесенного путем передачи кооперативу своих имущественных прав на объект незавершенного строительства, составил 750 000 руб. 

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что в связи с получением информации об отсутствии финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая была доведена до членов кооператива руководством Департамента архитектуры и строительства Томской области, истцом было принято решение о выходе из состава ЖСК «Нижний, 49».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просила возвратить ей вступительный взнос в размере 33490 руб., а также произвести выплату суммы внесенного паевого взноса в размере 750000 руб.

Согласно п.4.12 Устава ЖСК «Нижний, 49», заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива. 

Заявление ФИО1 о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49» было удовлетворено, решено считать ее членство прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Нижний, 49», сумма паенакопления на момент прекращения членства в ЖСК составляет 750 000 руб., задолженность по членским взносам составляет 8 900 руб. 36 коп., неустойка в виде пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов - 33797 руб. 94 коп. 

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В соответствии со ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно подп. 8 п. 6.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе в случае, если членство прекращается на основании заявления о добровольном выходе из кооператива.

Из пунктов 14.5 - 14.7 Устава ЖСК «Нижний, 49», следует, что в случае исключения или добровольного выхода члена кооператива из кооператива до момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, жилое или нежилое помещение исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива предлагается к приобретению другим членам кооператива. В случае отказа других членов кооператива от предлагаемого жилого или нежилого помещения решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после заключения кооперативом с новым членом кооператива договора паенокопления в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену, и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов по такому договору паенокопления. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по

мере поступления в кооператив денежных средств, за минусом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), суммы неустойки, согласно п.5.17 настоящего Устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию жилого или нежилого помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 15% от стоимости помещения), но не более тридцати процентов от суммы поступающих в кооператив ежемесячных паенакоплений.

В течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива, гражданин, иное лицо, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления (п.14.8 Устава).

При анализе приведенных порядка и срока исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату истцу паевого взноса, учитываются правила ст.190 ГК РФ об определении срока, применяемые в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Так, согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Толкуя положения Устава ЖСК «Нижний, 49», приведенные положения о порядке возврата паевого взноса предполагают, что паевой взнос может быть не возвращен добросовестно внесшему его лицу при определенных обстоятельствах, срок наступления которых не может быть определен в соответствии с нормативными правилами исчисления срока, установленными си.190 ГК РФ и применяемыми в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Оценивая юридическое действие положений Устава в указанной части, необходимо исходить из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству. 

Так, в частности ст.132 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Проанализировав положения Устава ЖСК «Нижний, 49», необходимо отметить, что установленный срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст.190 ГК РФ.

В этой связи, при определении срока исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязанности по выплате истцу паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст.314 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Установленные учредительным документом правила о сроке выплаты вышедшему члену кооператива разумными не могут быть признаны, поскольку обстоятельство, к которому приурочено время возникновения обязанности по выплате паевого взноса к числу юридических событий не относится и является неопределенным (без временных границ), в связи с чем, установить конкретные временные рамки исполнения кооперативом финансовой обязанности не представляется возможным.

Соответственно, правила диспозитивного регулирования, установленные в Уставе ЖСК «Нижний, 49», положениям федерального законодательства не соответствуют, в связи с чем, при определении срока исполнения ответчиком спорной обязанности, данные правила учету не подлежат.

Истец не давала согласия на то, что ее взнос может быть не возвращен при определенных обстоятельствах, принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» и обращаясь с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, истец рассчитывала на возврат паенакопления в разумный срок.

Однако, до настоящего времени паевой взнос истцу не возвращен, несмотря на неоднократные обращения последней в кооператив по вопросу выплаты пая. Ответом ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца подтверждено наличие у кооператива перед истцом обязательства по выплате паевого взноса в размере 750000 руб. Не отказываясь от исполнения обязательств по возврату паенакопления, ЖСК «Нижний, 49» указывает на отсутствие в настоящее время возможности вернуть сумму пая.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» принято решение о направлении в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Обращение было направлено в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», на наблюдательном совете принято решение о предоставлении финансирования для осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. На основании этого между ЖСК «Нижний, 49» и «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» заключено соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций Застройщика, в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности. 

Исходя из условий заключенных соглашений, ЖСК «Нижний, 49» при передаче функций застройщика Фонду и оставаясь заказчиком строительства Объекта, включая жилые и нежилые помещения в нем, передача которых членам кооператива является обязанностью Кооператива, утрачивает право распоряжения денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, а также имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Деятельность Фонда регулируются Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятым во исполнение данного закона Правительством РФ постановлением от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», утвердившим Положение о наблюдательном совете публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Правила назначения генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также Уставом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Указанными нормативными актами установлено, что Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, и осуществляет в рамках предоставленных ему полномочий формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, и прочие функции.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, обратившимися за предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. При этом вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, вышедшими из членов кооператива, данным законом не урегулирован.

В рассматриваемой правовой ситуации передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего законодательно установленной обязанности по возвращению пая вышедшему из кооператива лицу, лишает истца возможности получения добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств, что существенно нарушает имущественные права истца.

Из анализа представленных письменных доказательств в совокупности с пояснениями представителей истца следует, что принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» и обращаясь с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, истец не предполагала, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. При написании данного заявления действительная воля истца была направлена на получение паенакопления в разумные сроки с целью реализации своих жилищных прав, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при написании заявления о добровольном выходе их кооператива ФИО1 добросовестно заблуждалась относительно юридической значимости и последствий данного заявления и это заблуждение имеет существенное значение, что в силу ст.178 ГК РФ является основанием для признания данного заявления недействительным.

При этом, поскольку паевой взнос кооперативом не возвращен и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путем признания гражданских и жилищных прав в объеме, установленном для членов ЖСК с целью получения квартиры, строительство которой истцом полностью оплачено.

Устранение правовой неопределенности относительно ранее уплаченного истцом паевого взноса сумме 750000 руб., предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истца членом ЖСК «Нижний, 49». 

В соответствии с действующим законодательством, УставомЖСК«Нижний, 49» для вступлениявчленыкооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собраниячленовжилищного кооператива по результатам рассмотрения заявленияовступлениивчленыкооператива,уплатапаяи вступительноговзноса.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании ее членом кооператива, в удовлетворении заявления было отказано по формальным основаниям.

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, причиной отказа в признании истца членом кооператива явилось отсутствие оплаты обязательных платежей за все прошедшее после выхода истца из кооператива время.

Отказом в признании членом ЖСК «Нижний, 49» нарушается право истца на приобретение жилья путем заключения соглашения с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области.

Учитывая согласие истца с необходимостью уплаты членских взносов и обязательных платежей за все время после ее выхода из членов кооператива и готовность осуществить такую оплату, о чем пояснили представители истца в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против признания истца членом кооператива при выполнении указанного условия, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ФИО1 членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 750000 руб., выплаченным за квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Истцом при предъявлении иска в суд, исходя из размера первоначально заявленного имущественного требования, по чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 10700 руб.

В связи с изменением предмета иска, государственная пошлина за неимущественное требование о признании членом ЖСК составляет 300 руб.

Таким образом, государственная пошлина в размере 10 400 руб. была излишне уплачена истцом и подлежит возврату из соответствующего бюджета в порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49» удовлетворить.

Признать ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» ИНН № с паевым взносом в размере 750000 руб., выплаченным за квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу 

<

адрес>

Вернуть ФИО1 из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину 10400 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2021.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.