УИД №23RS0041-01-2019-005486-50

К делу № 2-4824/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар «20» мая 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зубаревой И.В.,

при секретаре Сыкало М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, об устранении препятствий в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, об устранении препятствий в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». В квартире ответчика расположен трубопровод системы канализации, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», подрядной организации в соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. определена необходимость проведения работ по устранению течи на трубопроводе канализации. В квартире ответчика трубопроводы канализации не доступны для обслуживания и ремонта ввиду того, что вмонтированы в стену кухонного помещения, которое до перепланировки имело назначение -туалет. Ответчику предлагалось обеспечить беспрепятственный доступ к трубопроводам канализации путем переговоров, направлением извещений, однако ответчик отказался допустить специалистов для проведения необходимых работ. До настоящего момента ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» к трубопроводам канализации, чем нарушил, пункт 3.3.5. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций для выполнения ремонтных работ по устранению течи на канализационном трубопроводе может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием не капельной течи, и, как следствие, образование материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг. Истец просит суд обязать ФИО1, не чинить препятствия ООО ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, предоставить беспрепятственный доступ ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП № 7» в помещение кухни (которая до перепланировки имела назначение-туалет) квартиры 

<

адрес> для выполнения работ по замене трубопроводов канализации, проходящих через квартиру 

<

адрес>, демонтировать ограждающие конструкции, закрывающие трубопровод канализации в кухонном помещении квартиры 

<

адрес>, а также взыскать с ФИО1, понесенные ООО «ГУК- Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу удовлетворить исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». В квартире ответчика расположен трубопровод системы канализации, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», подрядной организации в соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. определена необходимость проведения работ по устранению течи на трубопроводе канализации. В квартире ответчика трубопроводы канализации не доступны для обслуживания и ремонта ввиду того, что вмонтированы в стену кухонного помещения, которое до перепланировки имело назначение -туалет. Ответчику предлагалось обеспечить беспрепятственный доступ к трубопроводам канализации путем переговоров, направлением извещений, однако ответчик отказался допустить специалистов для проведения необходимых работ.

До настоящего момента ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» к трубопроводам канализации, чем нарушил, том числе, пункт 3.3.5. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Непредоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций для выполнения ремонтных работ по устранению течи на канализационном трубопроводе может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием не капельной течи, и, как следствие, образование материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг. 

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ, № в адрес ответчика направлено уведомление, требования которого также не были удовлетворены ответчиками, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ). Собственникам помещений в (многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав в общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном те, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными ФИО2

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным становлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

До настоящего времени доступ к указанным выше трубопроводам канализации, проходящим через квартиру № ответчиком не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства РФ ответчиком не устранены.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, об устранении препятствий в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом -удовлетворить.

Обязать ФИО1, не чинить препятствия ООО ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, предоставить беспрепятственный доступ ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП № 7» в помещение кухни (которая до перепланировки имела назначение-туалет) квартиры 

<

адрес> для выполнения работ по замене трубопроводов канализации, проходящих через квартиру 

<

адрес> а также демонтаже ограждающих конструкций, закрывающих трубопровод канализации.

Взыскать с ФИО1, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: