Дело № 2-437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 23 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....> они приобрели в собственность у Дистанции гражданских сооружений Кемеровской железной дороги квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 62,0 кв.м. в том числе жилой 45,0 кв.м. по адресу: 

<

.....>

В договоре на передачу жилья в собственность от 

<

.....> данное жилое помещение ошибочно указано как квартира, а не как часть жилого дома.

Квартира №........ по 

<

.....> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственником 

<

.....> являются ФИО1 и ФИО3

В квартире (части жилого дома) отдельный ввод на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы. Следовательно, у жилого помещения №........ расположенного по 

<

.....> своя инженерная сеть. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры, и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, и указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст. 36 ЖК РФ, а принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена квартира (часть жилого дома) огорожен. 

Они фактически владеют и пользуются соответствующим земельным участком с момента подписания договора на передачу квартиры в собственность.

В настоящее время необходимо оформить права на данный земельный участок. Однако, в связи с тем, что в договоре на передачу жилья в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....> ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

Просят признать квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 62,0 кв.м. в том числе жилой 45,0 кв.м. частью жилого дома (здания), расположенного по адресу: 

<

.....> с почтовым адресом 

<

.....>.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м. частью жилого дома (здания), расположенного по адресу: 

<

.....>. Пояснила, что в настоящее время в связи с реконструкцией общая и жилая площадь дома увеличились. 

Истица ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – председатель КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится. 

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> ФИО1 и ФИО2 (до заключения брака ФИО5) Т. С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрели в собственность у Дистанции гражданских сооружений Кемеровской железной дороги квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 62,0 кв.м. в том числе жилой 45,0 кв.м. расположенную по адресу: 

<

.....>

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система.

На основании технического паспорта от 

<

.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 78,4 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м.

В настоящее время истицы не могут оформить право собственности на земельный участок, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....> ошибочно указана квартирой.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>, копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по 

<

.....> копией технического паспорта от 

<

.....>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....> фактически является не квартирой, а частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, то суд считает, что исковые требования о признании квартиры частью жилого подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, частью жилого дома являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения. 

Судья Л.А. Семенова