61RS0001-01-2024-00003993-55

№2-3286/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО, ФИО к ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» о взыскании задолженности по договорам аренды. 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01.06.2020 г. договором аренды №1, 01.01.2021 г. договором аренды №2, 01.12.2021 г. договором аренды № 3 между ИП ФИО и ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» были заключены договора аренды, согласно условиям которых истцы предоставили Ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: ... ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», в свою очередь, обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение постоянную и переменную часть.

Истцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, и передал соответствующие объекты недвижимости. 

Ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет. 

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», в свою пользу сумму задолженности в размере по арендной платы в размере 350 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб. 

Истец ИП ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, однако ответчик в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившегося представителя ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.06.2020 г. Договором аренды № 1, 01.01.2021г. Договором аренды № 2, 01.12.2021г. договором аренды № 3 между ИП ФИО и ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» были заключены договора аренды, согласно условиям которых истцы предоставили Ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: РФ, ... ...., ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», в свою очередь, обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение постоянную и переменную часть.

Истцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, что подтверждается: 

- актом приема-передачи от 01.06.2020г к Договору аренды № 1;

- п. 1.5 Договора аренды от 01.01.2021 г по Договору аренды № 2,

- актом приема-передачи от 01.12.2021 г к Договору аренды № 3.

Договора аренды были заключены сроком на 11 месяцев:

- договор аренды № 1 от 01.06.2020г. На период с 01.06.2020г по 01.01.2021 г;

- договором аренды № 2 от 01.01.2021 г. На период с 01.01.2021 г по 01.12.2021 г;

- договором аренды № 3 от 01.12.2021 г. На период с 01.12.2021 г. по 01.10.2022 г. с последующей пролонгацией (п. 5.2 Договора аренды № 3 от 01.12.2021 г.).

Сумма арендной платы по договору составляет 10 000 рублей.

Но условиям договора (п. 3.3.) арендная плата вносится Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца.

06.12.2023 г. № 06/12 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответа на которую не поступило. 

Задолженность на 06.12.2023 г. (день направление претензии № 06/12 от 06.12.2023 г.).

Судом установлено, что по договору аренды № 2 от 01.01.2021 г. - задолженность составляет 110 000 руб. за период с 01.06.2020 г. по 01.12.2021 г.; по договору аренды № 3 от 01.12.2021 г. - задолженность составляет 240 000 руб. за период с 01.12.2021 г. по 06.12.2023 г.

Общая сумма задолженности составляет 350 000 рублей.

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства и в соответствии с условиями вышеуказанного договора, своевременно передал в арендное пользование вышеуказанные помещения, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи.

Арендатор принял вышеуказанные помещения без замечаний, и в дальнейшем использовал помещения в предпринимательской деятельности.

Пунктом 5.3. договора аренды было установлено, что ежемесячную фиксированную часть арендной платы Арендатор должен был осуществлять ежемесячно, до первого числа предстоящего месяца, а месяц вперед.

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы, согласно договора аренды был установлен в размере 10000 руб., без НДС.

Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей по договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 2- № 3 составляет 350000 руб.

Проверив расчет, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку он обоснован и является арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», расчет, представленный истцами не оспорен, свой расчет не представлен.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласился и в дальнейшем эти условия не оспаривал.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения от 01.01.2021 г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 350 000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что требования истцов удовлетворены, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО, ФИО к ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО, паспорт № ИНН №, ОГРНИП №, ФИО ... года рождения, место рождения г. Ростов-на-Дон, паспорт №, задолженность по договору аренды б/н от 01.01.2021 г. в размере 110000 руб., задолженность по договору аренды №3 от 01.12.2021 г. в размере 240000 руб., расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 000 руб., а всего 360 000 руб. 

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2024 года.