Дело № 2-129/2024

УИД: 23RS0053-01-2023-001919-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 08 февраля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующей по доверенности действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «в» и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., в следующих координатах, с системой координатМСК-23, зона 2.

№точки 

X 

Y 

5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок в 2010 году отмежеван и сведения о его границах и площади - 2500 кв.м., на основании результатов выполненных работ кадастровым инженером были внесены в единый государственный кадастр. С целью выполнения геодезической съёмки земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> и прилегающей территории истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 В ходе работ была выполнена геодезическая съёмка указанного земельного участка по а и прилегающей территории, на которую были нанесены сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). В ходе работ было установлено, что было установлено, что поворотные точки участка 1,2,3,4, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности. На основании заявления истца Федеральной кадастровой палатой принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и сведений об уточнении площади данного земельного участка - 2500 кв.м. В дальнейшем, 28.02.2011 в порядке информационного взаимодействия 03.02.2011, постановления администрации Новорождественского сельского поселения от 26.01.2011 года № 14 «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, принято решение во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в части адреса земельного участка - 

<

адрес>. У истца отсутствуют документы, необходимые для подтверждения границ земельного участка, в связи с чем, выполнить уточнение местоположения границ земельного участка истца установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что порядок и последствия признания иска, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще и своевременно извещены, предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, указав, что права ответчика, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации им ясны и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО6, ФИО7

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является одним из средств доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

В соответствии с пунктом 3 письма Министерства экономического развития РФ от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо- геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, площадью 2500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный участок выделен истцу Постановлением главы администрации местного самоуправления ст. Новорождественской Тихорецкого района Краснодарского края № № от 10.10.2000.

На основании постановления администрации Новорождественского сельского поселения от 26.01.2011 № 14 «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № принято решение во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в части адреса земельного участка - 

<

адрес>.

Данный земельный участок затем в 2010 году был отмежеван и сведения о его границах и площади - 2500 кв.м., на основании результатов выполненных работ кадастровым инженером были внесены в единый государственный кадастр.

В связи с упорядочением пользования отведенного ФИО1 земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО8, об оказании в целях уточнения границ и площади земельного участка.

По результатам проведенных геодезических работ по выносу границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 на основании данных из ЕГРН от 09.01.2020 г. № установлено, что поворотные точки участка 1,2,3,4, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что установлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202008:258, расположенного адресу: 

<

адрес> В. Исправление данной ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, по заключению инженера, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, поскольку конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка внесенной в сведения ЕГРН. На ряду с указанным, за основании заявления истца кадастровый инженер произвел корректировку координат характерных точек земельного участка на площадь 2500 кв.м.

Из уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 07.10.2021 следует, что на оснований пункта 2.3.2 Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных,.. .полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 (далее - Административный Регламент), документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» Отдела по Тихорецкому району № 13.40-11/436 от 11.10.2021 сообщило, что предоставление графических материалов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лег, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдел ГБУ КК «Крайтехинвеитаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району не предоставляется возможным в связи с отсутствием в архиве отдела инвентарного дела на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Из сообщения территориального отдела №16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес> г,, площадью: № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, постоянное (бессрочное) пользование: ФИО1) были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 29:08.2005.

В дальнейшем, 17.11.2010, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка от 09.11.2010 №, межевого плана’ от 22.10.2010, подготовленного ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» было принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номеров № (адрес: 

<

адрес>) и сведений об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № (адрес 

<

адрес>) № кв.м.

В дальнейшем, 28.02.2011 на основании сопроводительного письма главы Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 03.02.2011г. №158, поступившего в порядке информационного взаимодействия от 03.02.2011 №2332/ИВ-129, постановления администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 26.01.2011г. №14 « О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по 

<

адрес> в 

<

адрес>» было принято решение во внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия, в части адреса земельного участка с кадастровым номером №:

Существующая характеристика - « 

<

адрес>, новая характеристика: «

<

адрес>».

Кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, имеющего кадастровый №.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению, истец и ответчики подписали акт согласования границ земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером ФИО9 не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, фиксируют фактически занимаемую площадь земельного участка суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в следующих координатах по системе координат МСК-23, зона 2.

№точки 

X 

Y 

5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш