№2-160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Алешиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК Жилищно-эксплуатационное Управление», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК Жилищно-эксплуатационное Управление», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО1 и ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора ФИО2 была передана доля вправе общей собственности в размере 2/3, а несовершеннолетней ФИО1 была передана доля вправе 1/3. 

На данный момент времени между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного просит суд определить порядок уплаты коммунальных платежей долевых собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответственно долям в праве собственности, обязать ООО «УК ЖЭУ №» разделить лицевые счета собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила объяснения, в которых считала требования истца неправомерными и не подлежащими удовлетворению, поскольку двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал относительно заявленных требований, а также просил исключить ООО «Орловский энергосбыт» из числа ответчиков, поскольку в рамках заключенного соглашения с ООО УК ЖЭУ № договора энергоснабжения, предоставление коммунальных услуг жителям, проживающим по адресу: 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК ЖЭУ №».

Представитель ответчика по доверенности ООО «УК ЖЭУ№» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что рамках заключенного соглашения с ООО «УК ЖЭУ №» договора энергоснабжения, предоставление коммунальных услуг жителям, проживающим по адресу: 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК ЖЭУ№».

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, однокомнатная, общей площадью 30,50 м.кв. в том числе жилой - 19,0 кв.м.

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «УК Жилищно-эксплуатационное Управление №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру 

<

адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры.

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

в связи с чем, суд критически относится к доводу ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. 

В виду того, что в рамках заключенного соглашения с ООО УК ЖЭУ № договора энергоснабжения, предоставление коммунальных услуг жителям, проживающим по адресу: 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО УК ЖЭУ№, что не оспаривалось представителем ООО УК ЖЭУ № в судебном заседании, а также подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, суд считает необходимым в части заявленных требований к ООО «Орловский энергосбыт» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Жилищно-эксплуатационное Управление», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты коммунальных платежей - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Орловский энергосбыт» - отказать.

Установить порядок оплаты за 

<

адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Возложить на ООО УК ЖЭУ № обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по 

<

адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, ФИО2 в размере 2/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 г.

Судья Н.Н.Колесов