16RS0051-01-2020-0025559-53

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ruе-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 июля 2020 года Дело 2-2885/2020 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес изъят>8 от 

<

дата изъята>, представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес изъят>6 от 

<

дата изъята>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные возможности» об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса, передать в пользование квартиру, выделить пай в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2(далее также истец)обратилась в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные возможности»(далее также ответчик, ЖНК «Жилищные возможности»)об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса, передать в пользование квартиру, выделить пай в виде квартиры.

Иск мотивирован тем, что

<

дата изъята> ФИО2 обратилась с заявлением в ЖНК «Жилищные возможности» о принятии ее в члены кооператива с предоставлением возможности приобретения квартиры, общей площадью 61 кв.м в жилом комплексе «Весна». 

<

дата изъята> между сторонами подписано соглашение о бронировании 

<

номер изъят>, согласно предметукоторого, кооператив обязуется забронировать для последующего выкупа объект недвижимого имущества, а именно двухкомнатную квартиру, имеющую условный 

<

номер изъят>, общей площадью 61,00кв.м, расположенную на 7 этаже, 10-ая секция 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> тракт в жилом комплексе«Весна», а ФИО2 обязуется внести на расчетный счет кооператива 2 300 000 рублей в срок до 

<

дата изъята>. 

Согласно справке от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, выданной кооперативом, по состоянию на 

<

дата изъята> от истца на расчетный счет ответчика поступила денежная сумма в размере 2 400 000 рублей, что эквивалентно оплате 43,72 кв.м квартиры. Оставшаяся, неоплаченная часть вышеуказанной квартиры составляет 17,28 кв.м. В полном объеме паевые взносы внесены истцом 

<

дата изъята>, что подтверждается выпиской из личного кабинета с сайта кооператива, а также приложенными копиями платежных квитанций. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено 

<

дата изъята>. До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит:

обязать ЖНК «Жилищные возможности» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу выдать ФИО2 справку о полном внесении паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>;

обязать ЖНК «Жилищные возможности» передать ФИО2 в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира 346 по акту приема-передачи, 

обязать ЖНК «Жилищные возможности» выделить ФИО2 пай в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира 346,свободной от каких либо обязательств. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> от ФИО2 принят отказ от иска, в части обязанияЖНК «Жилищные возможности» передать ФИО2 в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец и представитель истца, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать. Пояснил, что справка о полном погашении пая может быть выдана втолько втом случае, когда будет погашена задолженность по коммунальным услугам. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, уд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума 

<

номер изъят>. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с частью 4 ст. 24 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»(далее Закон № 215-ФЗ) порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 30Закона № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно статье 209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ЖНК «Жилищные возможности».

<

дата изъята> между ЖНК «Жилищные возможности» и ФИО2 подписано соглашение о бронировании 

<

номер изъят>, согласно которому, кооператив обязуется забронировать для последующего выкупа объект недвижимого имущества, а именно двухкомнатную квартиру, имеющую условный 

<

номер изъят>, общей площадью 61,00кв.м, расположенную на 7 этаже, 10-ой секции

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> тракт в жилом комплексе «Весна», а ФИО2 обязуется внести на расчетный счет кооператива 2 300 000 рублей в срок до 

<

дата изъята>.(л.д. 12)

Согласно справке от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, выданной кооперативом, по состоянию на 

<

дата изъята> от истца на расчетный счет ответчика поступила денежная сумма в размере 2 400 000 рублей, которая эквивалентна 43,72 кв.мспорной квартиры. Оставшаяся неоплаченная часть вышеуказанной квартиры составляет 17,28 кв.м. (л.д.13)

<

дата изъята> между ООО «Вишневый Пай» и ЖНК «Жилищные возможности» был заключен договор купли-продажи №ЖНК-361, в соответствии с которым ЖНК «Жилищные возможности» приобрел двухкомнатную 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью 61 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, для последующей передачи ее ФИО2Стоимость квартиры составляет 3 209 200 рублей. (л.д.85)

На основании передаточного акта от 

<

дата изъята> квартира была передана ЖНК «Жилищные возможности». (л.д. 78)

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ЖНК «Жилищные возможности», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата изъята>. (л.д.14)

Решением 

<

номер изъят> собрания правления ЖНК «Жилищные возможности» от 

<

дата изъята> было принято решение о передаче в пользование ФИО2, приобретенной по договору купли-продажи №ЖНК-361 от 

<

дата изъята> двухкомнатной 

<

адрес изъят>, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. (л.д.84)

Считая, что паевые взносы оплачены в полном объеме,ФИО2 

<

дата изъята> обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки о полном внесении паевого взноса.

Из письма ЖНК «Жилищные возможности» от 

<

дата изъята> отправленного в адрес истцу следует, что кооператив не находит юридических оснований для передачи квартиры в собственность ФИО2 ввиду образовавшейся у истца задолженности по коммунальным услугам. (л.д. 50)

Разрешая спор по существу, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8Закона № 215-ФЗ члены кооператива обязаны, в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции. В данном случае своевременность означает внесение паевых и иных взносов в пределах срока (без его нарушения), установленного уставом жилищного накопительного кооператива либо решениями правления жилищного накопительного кооператива, в которых устанавливается порядок внесения членами жилищного накопительного кооператива таких взносов;

В соответствии с частью 4 статьи 2Закона № 215-ФЗ паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 6.5 устава ЖНК «Жилищные возможности» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашения затрат кооператива на приобретение или строительства кооперативом жилого помещения для члена кооператива, в том числе затрат кооператива на страхование жилого помещения, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и обязательных платежей. (л.д.93)

Из пояснений представителя истца следует, что кооператив не может передать квартиру ФИО2 в собственность, так как у нее не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг. По состоянию на 

<

дата изъята> задолженность по коммунальным услугам составляет 113 651 рубль 73 копейки.

Со слов истца, о том, что собрание правления кооператива приняло решение о передаче ей в пользование квартиры, узнала только на судебном заседании. В квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Счета на оплату кооперативом не выставлялись.

В ходе судебного заседания был допрошен представитель ООО «Управляющей компании «Территория комфорта» ФИО3, которая пояснила, что счета на оплату коммунальных услуг выставлялись на основании решения кооператива о передаче квартиры в пользование. Счета-фактуры отправлялись на адрес: 

<

адрес изъят>. Так как в квартире никто не проживает и показания счетчика нулевые, начисление идет по нормативу.

В соответствии с пунктом 8.1 устава ЖНК «Жилищные возможности»передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение или после окончания строительства жилого помещения, построенного кооперативом либо право на строительство которого было приобретено кооперативом.

Пунктом 4 Положения о порядке передачи жилых помещений в пользование членам ЖСК «Жилищные возможности» предусмотрен следующий порядок передачи: после получения почтового уведомления или получения уведомления посредством телефонного звонка о необходимости осмотра и приемки квартиры, член кооператива обязан приехать к назначенному времени, произвести осмотр передаваемой квартиры. Член кооператива направляется на осмотр жилого помещения и оформления акта осмотра квартиры вместе со специалистами застройщика. В случае отсутствия требований к качеству строительно-монтажных работ, член кооператива подписывает осмотр без замечаний. После подписания акта осмотра без замечаний, член кооператива в течение 3 рабочих дней предоставляет его копию специалистам отдела продаж ЖНК «Жилищные возможности». В течение 5 рабочих дней с момента предоставления акта осмотра без замечаний специалисты кооператива готовят для члена кооператива акт о передаче квартиры в пользование. С подписанными экземплярами акта-приема передачи в пользование член кооператива направляется в офис управляющей компании, где заключает договор на жилищное и коммунальное обслуживание, получает ключи. (л.д.122)

Ответчиком не оспаривается, что акт приема-передачи квартиры в пользование между сторонами не подписан. Документов, подтверждающих, что истец каким-либо способом был уведомлен о необходимости осмотра и приемки квартиры, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что квартира в пользование ФИО2 не передавалась, соответственно обязанности перед кооперативом по предоставлению справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг у нее не возникло.

В рамках исполнения обязательств по условиям соглашения о бронировании 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, истицей ФИО2 представлены платежные документы, подтверждающие выплату ей кооперативу денежных средств на общую сумму3 365 152 рублей 29 копеек рублей. Выплаты истцом паевого взноса в указанном размере представитель ответчика не оспаривает. (л.д.23-47)

Согласно распечатке страницы личного кабинета ФИО2 на 

<

дата изъята> в графе «остаток невыкупленной площади» стоит «0,0000», в графе «сумма до полного погашения» - «0,00». (л.д.129)

Принимая во внимание пункт 3 части 3 статьи 24 Закона № 215-ФЗ, пункт 6.5 ЖНК «Жилищные возможности», до момента передачи квартиры в пользование члену кооператива у него не возникает обязанности самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, оплата за них входит в паевой взнос.

Согласно пункту 2.3.8. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «Жилищные возможности» информация о сумме ежемесячного платежа содержится на официальном сайте кооператива, в личном кабинете члена кооператива, и формируется после поступления первоначального паевого взноса на расчетный счет кооператива. Поскольку на момент вынесения судебного решения истцом полностью оплачены выставляемые платежи, а доказательства о выставлении кооперативом иных платежей истцу на 

<

дата изъята> в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 задолженности по оплате паевого взноса.(л.д.16)

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований, в части обязания ЖСК «Жилищные возможности» выдать ФИО2 справку о полном внесении паевого взноса за квартиру

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования, в части обязания ЖСК «Жилищные возможности» выделить пай в виде квартиры, суд не находит, так как объект бронирования для последующего выкупа, соглашением о бронировании 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> индивидуализирован, в отношении него уже принято решение о передаче в пользование ФИО2

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность выдать справку о полном внесении паевого взноса истцу в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные возможности» об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса, выделить пай в виде квартиры удовлетворить частично. 

Обязать жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» выдать ФИО2 справку о полном внесении паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>, судья