Дело № 2-2531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 21 сентября 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Новопашиной И.В.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г.Тюмени ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Отделению по вопросам миграции в Калининском АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску ФИО10 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее по тексту ДИО Администрации г. Тюмени) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии ФИО9 с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. Сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется. В ходе проверки установлено, что в квартире без правоустанавливающих документов фактически проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 22 февраля 2017 года составляет 77 761,81 рубль. Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрирована но не проживает ФИО1, в связи с чем истец обратился в суд (л.д.4-6).

03 июля 2017 года от ФИО10 поступило встречное исковое заявление. Встречный иск мотивирован тем, что спорное жилое помещение было предоставлено его матери ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ТХК» на основании ордера №949 от 08 июня 1999 года. Истец родился и вырос в спорном жилом помещении. В 2011 году мать истца умерла. После освобождения из мест лишения свободы в 2014 году истец проживал в спорном жилом помещении до тех пор пока вновь не был осужден в 2015 году. Для того чтобы не потерять квартиру истец поселил в нее семью Ш-ных, которые в ней проживают в настоящее время и оплачивают коммунальные расходы. В связи с чем истец просит признать права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложить на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обязанность заключить договор социального найма жилого помещения (л.д.122-125).

08 августа 2017 года истец по первоначальному иску уточнил свои исковые требования. В связи с тем, что в судебном заседании 03 августа 2017 года было установлено, что в спорном жилом помещении также проживает ФИО10, а также установлен факт смерти ФИО1 в связи с чем истец просит, устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.174-175).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО11 в судебном заседании исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени поддержала в полном объеме с учетом уточнений по иску, встречный иск не признала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также являющийся представителем по доверенности ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явился извещен, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10, в судебное заседание не явился извещен, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному исковому заявлению ФИО10 – ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску Отделения по вопросам миграции в Калининском АО г. Тюмени Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В суд представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.189).

Представитель третьего лица ООО «УК Содружество-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени, полагавшей в удовлетворении иска ДИО Администрации г. Тюмени отказать частично в части исковых требований к ФИО10 в остальной части иск удовлетворить, встречный иск – удовлетворить, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени является юридическим лицом, действует на основании Положения о департаменте, утвержденном распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2007 года, осуществляет правомочия собственника (управление и распоряжение) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 18, 19-24).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Администрации г. Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.7, 8, 9).

Вышеуказанное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, договор социального найма не заключался (л.д.13, 14, 15).

Как следует из материалов дела, ФИО1 получен ордер №949, выданный ОАО «Тюменский хлебокомбинат» на право занятия жилой площади в общежитии 18 кв.м. находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д.56). 

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении квартира 

<

адрес> зарегистрирована и указана в качестве нанимателя ФИО1 (с 12 марта 1986 года), проживают ФИО10 и ФИО13 (л.д.10).

Лицевой счет на жилое помещение оформлен на ФИО1, на момент обращения ДИО Администрации г. Тюмени в суд имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.11).

ФИО10 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.57, 151).

ФИО1 умерла 20 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.167).

17 января 2017 года специалистами МКУ «ТГИК» было обследовано спорное жилое помещение и установлено, что в нем проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.16). 

Судом установлено, что в предоставленной ФИО1 жилой комнате 

<

адрес> ФИО10 проживает с рождения, они проживали одной семьей и вели совместное хозяйство.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля ФИО14 допрошенного в судебном заседании, который пояснил, что является соседом Щ-ных с 1992 года, вселился в комнату к своей жене. Жена вселилась в дом 

<

адрес> на основании ордера выданного Тюменским хлебокомбинатом на котором также работала ФИО15. ФИО10 знает с детства, ходил в школу, впервые он начал отбывать наказание в малолетнем возрасте, в настоящее время также отбывает наказание. В промежутках между сроками отбытия наказания он приезжает и живет в комнате №. В настоящее время в данной комнате проживает ФИО4 со своими сыновьями.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01 марта 2005 года) применяются нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение) ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Учитывая, что, ФИО10 вселился в спорное жилое помещение не самовольно, а был вселен нанимателем в качестве члена своей семьи, этот факт установлен в судебном порядке, суд считает, что у него возникло право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время по независящим от него обстоятельствам спорное жилое помещение ФИО10 не используется, так как согласно приговора Калининского районного суда г.Тюмени от 16 апреля 2015 года он осужден и назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы (л.д.98-117).

ФИО10 иного недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности не имеет что подтверждается справкой от 19 мая 2017 года выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ответом ДИО Тюменской области, уведомлением филиала Росреестра по Тюменской области (л.д.143, 144, 150).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из представленных ДИО Администрации г. Тюмени документов, объяснений лиц, участвующих в деле, возражений ответчиков по первоначальному иску, не представилось возможным установить, что ответчик по первоначальному иску был вселен в спорное жилое помещение и пользуется им без законных оснований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

Согласно доверенности выданной ФИО10 на имя ФИО2 02 июня 2015 года ФИО2 уполномочен оформить документы на приватизацию квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> в том числе с правом сдачи в аренду (л.д.169).

22 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.58). 

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Между тем материалы дела не содержат сведений о том, что Администрацией г.Тюмени как собственником данного жилого помещения давалось согласование на заключение указанного договора аренды квартиры.

Таким образом, исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению частично, требования о выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для выселения ответчика ФИО10 суд не усматривает. 

Встречный иск ФИО10 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчик по первоначальному иску вселился в комнату на законных основаниях и имеет право пользования ею.

Для оформления жилищных прав с ФИО10 необходимо заключить договор социального найма на основании ст. 672 Гражданского Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5, Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ст.ст.10, 11, 67, 69, 70,?83 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени расположенном по адресу: г

<

адрес>, путем выселения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО10 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО10 право пользования жилым помещение расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО10 договор социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов