УИД 32RS0010-01-2021-000317-32

Дело № 2-259/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре Хромариной С.С.,

с участием: истца - ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома №, по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий, самовольно была произведена реконструкция указанного жилого дома, которая увеличила общую площадь дома за счет возведения пристроек, в связи с чем, не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на жилой дом. Вместе с тем самовольное строение соответствует техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек: лит. а, площадью 5,0 кв.м, лит. А2, А3, площадью 35,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Разрешения спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся. 

В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что претензий к истцу не имеют.

Выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 552 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома №, общей площадью 44,7 кв.м (л.д. 8, 35).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.09.2020 технический паспорт свидетельствует о том, что реконструкция данного дома произведена самовольно, выразившаяся в возведении пристроек (лит. а, А2, А3) к существующему основному строению, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 83,7 кв.м (л.д. 23-28).

Согласно информации, представленной администрацией Жуковского района Брянской области от 05.02.2021 ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома отказано ввиду того, что ранее не было представлено уведомление о планируемой реконструкции. Для установления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 33).

Из технического заключения от 23.03.2020 № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А2, А3, а) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 10-21). 

Из ответа администрации Жуковского района Брянской области от 05.02.2021 следует, что реконструкция жилого дома выполнена с нарушением требований «Правил землепользования и застройки Жуковского городского полселения», а именно, минимальный отступ от жилого дома до границы земельного участка составляет менее 3,0 м, тогда как, расстояние от границы соседнего участка до основанного строения - жилого дома, должно быть не менее 3 м» (л.д. 32).

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 83,7 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек: лит. а, площадью 5,0 кв.м, лит. А2, А3 площадью 35,3 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.09.2020.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2021. 

Председательствующий О.Н. Арестова