РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

17.10.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело делу № 2-2116/2023 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 20,4 кв.м., и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 543 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>-а, границы земельного участка не установлены.

При проведении межевания земельного участка истца, кадастровым инженером было обнаружено несоответствие границ участка с кадастровым номером №40817810604900317040, поставленных на кадастровый учет и фактически существующих границ.

В связи с чем, просит: Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от 18.05.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по обозначенным в межевом плане участка точкам со стороны земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 н1 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 07.06.2017 истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, площадью 20,4 кв.м., и земельный участок, площадью 543 кв.м., по адресу 

<

адрес>-а, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в результате проведенных геодезических измерений было выявлено, что фактические границы участка №40817810604900317040 пересекают границы земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 с земельным участком №40817810604900317040 образуют чересполосицу.

Установление корректных границ земельного участка №40817810604900317040 возможно только в случае исправления границ смежных участков №40817810604900317040, 66:№40817810604900317040 №40817810604900317040

При проведении камеральной обработки данных, полученных в ходе кадастровых работ, выявлено отклонение конфигурации фактической границы между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040 от т. 1 до т.н6 от сведений, содержащихся в плане земельного участка и материалах инвентаризации. Расхождение фактической границы между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040 было рассчитано в виде площади фактически занимаемой территории у участка №40817810604900317040 - 8 кв.м. (территория вдоль фактического забора на участке №40817810604900317040) и 2 кв.м. (территория занимаемая сараем участка №40817810604900317040) участком №40817810604900317040.

Расхождение фактической границы между участками было рассчитано в виде площади фактически занимаемой территории у участка №40817810604900317040 - 13 кв.м. за счет территории под свесом крыши жилого дома на участке №40817810604900317040 и за счет территории, используемой для выравнивания границы от т. н3 до т. н5 и установки в дальнейшем ограждения между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

В результате уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 произойдет обмен территорией 8 кв.м. в пользу участка №40817810604900317040 и 13 кв.м. в пользу участка №40817810604900317040.

Изменение границы уточняемого участка №40817810604900317040 н14-1 происходит за счет увеличения площади участка под свесом крыши жилого дома. Согласно плану земельного участка граница в данных точках проходила по стене жилого дома и не учитывала данный свес.

В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка с №40817810604900317040 на местности 15 и более лет, в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) были запрошены ортофотопланы масштаба 1:2000, 2010 год создания, которые подтверждают отсутствие изменений в расположении фактических границ земельного участка в промежуток с 2010 (с даты создания ортофотопланов) по настоящее время. 

Также были запрошены материалы инвентаризации земель с. Черданцево 2007 года создания.

Кадастровый инженер предполагает, что при уточнении границ земельного участка №40817810604900317040 произошло смещение координат фактических границ земельного участка, а также частично не были учтены фактические границы уточняемого земельного участка (часть границы №40817810604900317040- н14-1, по которой проходят карнизный свес крыши жилого дома и гаража).

Также кадастровый инженер предполагает, что при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка №40817810604900317040 (на текущий момент участки №40817810604900317040, №40817810604900317040 после раздела №40817810604900317040 не проводились геодезические измерения фактических границ уточняемого участка, что привело в свою очередь к возникновению реестровой ошибки в отношении трех смежных участков №40817810604900317040 №40817810604900317040 и №40817810604900317040 в связи с расхождением координат их фактической границы (н3-н7) и координат по сведениям ЕГРН. 

Кроме того, границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения, закреплены на местности используются более 15 лет и позволяют определить местоположение границ земельного участка.

Площадь уточняемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 570 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.) на 27 кв.м., но не более чем на пять процентов от площади, содержащейся в ЕГРН в соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Площадь исправляемого земельного участка №40817810604900317040 в результате кадастровых работ составила 1689 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (1635 кв.м.) на 54 кв.м, но не более чем на пять процентов от площади, содержащейся в ЕГРН в соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, при установлении границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет изменены фактически существующие смежные границы участков. 

Согласно пункту 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 66:№40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от 18.05.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по обозначенным в межевом плане участка точкам со стороны земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в координатах земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 20.10.2023