Дело № 2-49/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 февраля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием представителя истца - адвоката Котукова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2.

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО2, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют его действительному расположению на местности. Происходит наложение земельного участка, принадлежащего ответчице на земельный участок истицы по координатам, что подтверждается и схемой расположения земельных участков.

Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между истцом и ответчиком нет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истца ФИО1 представлял адвокат Котуков С.В., который полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, имеется заявление ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Также имеется заявление ответчика ФИО2 о признании иска. 

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка были внесены в ГКН в 2006 году кадастровым инженером ФИО3. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу частьи 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью определения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена ошибка в части определения границ и координат земельных участков с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данных земельных участков, накладывается на фактическую границу уточняемого земельного участка. Уточняемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данных ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь фактического пользования равна 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Прохождение границ согласовано с владельцем смежных участков, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Уточнение границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, представленных в приложении межевого плана. 

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1, нет. 

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях, в которых она допущена путем составления новых межевых планов, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик встречного искового требований об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка не предъявляла.

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истца ФИО1 на земельный участок ответчика ФИО2 по координатам, при этом спора по фактическим границам земельных участков ФИО1 и ФИО2 не имеется, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям истца установить местоположение новых границ (координат) земельного участка ответчика по фактическому пользованию невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данного земельного участка, а внесение изменений только в часть координат, в соответствии с межевым планом на земельный участок истца от ДД.ММ.ГГГГ, без уточнения местоположения всех границ земельного участка ответчика, приведет к изменению площади и конфигурации указанного земельного участка, что нарушит права ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления нового межевого плана ответчик не лишен возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащих ей земельного участка в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2018 года