Дело № 2-3195/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием ответчицы ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к ФИО4 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Управляющая компания «Управдом» обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку указав, что ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления, заключенному общим собранием собственников помещений в указанном доме. Ответчицей ФИО4, собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес> на лестничной площадке между № и № этажами второго подъезда была незаконно установлена металлическая перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной площадки и мусоропроводу, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. ДД.ММ.ГГГГ к ним поступило заявление ответчицы о демонтировании установленной перегородки в течение 3 дней. Однако, до настоящего времени установленная металлическая перегородка ответчицей не демонтирована. 

Истец ООО «Управляющая компания» «Управдом» просит обязать ФИО4 демонтировать незаконно установленную перегородку на лестничной площадке между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде многоквартирного дома № по 

<

адрес> и вернуть в первоначальное состояние общее имущество указанного дома. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания» «Управдом» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что установленная перегородка не нарушает права других жильцов.

Выслушав объяснение ответчицы ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по 

<

адрес>

Ответчице ФИО4 совместно с ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Ответчицей ФИО4 на лестничной площадке между № и № этажами во втором подъезде указанного многоквартирного дома установлена металлическая перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной площадки.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что лестничные площадки в многоквартирных домах являются общим имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Возведением металлической перегородки ответчицей ФИО4 осуществлена перепланировка общего имущества многоквартирного дома, что привело к фактическому уменьшению размера общего имущества дома, которая возможна только с согласия всех собственников помещений. Доказательств того, что такая перепланировка осуществлена на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома, не представлено.

Из имеющегося в материалах дела заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы ФИО4 следует, что она просит предоставить ей три дня для сноса подсобного помещения на лестничной площадке.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, ДОЛЖНОСТЬ ФИО2, ДОЛЖНОСТЬ ФИО3, возведенная перегородка между № и № этажами во 

<

данные изъяты> подъезде дома № по 

<

адрес> не демонтирована.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что до настоящего времени перегородка ею не демонтирована.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчица ФИО4 установив металлическую перегородку, самовольно произвела перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчицы демонтировать ее.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ при разрешении дела судом неуплаченная истцом государственная пошлина в местный бюджет взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, следовательно, с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО4 демонтировать незаконно установленную перегородку на лестничной площадке между № и № этажами во 

<

данные изъяты> подъезде многоквартирного дома № по 

<

адрес> и вернуть в первоначальное состояние общее имущество указанного дома.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ