Дело № 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д., 

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.М. к К.И.С., К.Н.Г., действующей за себя и своих 

<

данные изъяты> детей К.С.И.,К.Н.И. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.М. обратилась в суд с иском к К.И.С., К.Н.Г. о расторжении договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли - продажи жилого дома и земельного участка за 

<

данные изъяты> рублей. После оформления ей отдали документы: договор, свидетельство с надписью погашено. Затем ей позвонили с Пенсионного фонда и сказали, что им отказано в перечислении денег. Она подумала, что раз отказали, то дом опять ее. То, что регистрация права собственности осталась за ними она не знала. Два года назад опять хотела продать дом и землю, обратилась в 

<

данные изъяты>», а ей сказали, что дом числится не на ней. Обратилась за выпиской из ЕГРН, оказалось, действительно, собственниками дома и земельного участка являются ответчики.

Но на настоящий момент, несмотря на то, что они собственники, оплата по договору ей не произведена, поэтому считает, что неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для нее значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы. Данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора, и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 6 договора купи - продажи индивидуальный жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у «Продавца» до полной оплаты приобретенного недвижимого имущества. Залогодержателем является «Продавец». Обременение будет снято после полного расчета с «Продавцом». Заключая договор купли-продажи, она была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных дома и земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ей К.. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Н.М. и К.И.С., К.Н.Г., К.С.И., К.Н.И.; аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № и №; прекратить право собственности за ответчиками на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 31,2 кв. м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 450 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на иске настаивала, указав, что ответчики покупали принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по договору купли-продажи под материнский капитал. Пенсионный фонд не одобрил сделку, в результате покупатели не выплатили стоимость дома и земельного участка, хотя право собственности зарегистрировали, без этого им не предоставляли материнский капитал. Но договор ответчики надлежащим образом не исполнили, денежные средства не перечислили. На иске настаивает. 

Ответчики К.И.С., К.Н.Г. в судебное заседание иск признали полностью. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия. 

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, ответчиков суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункт 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленным документам истцу С.Н.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество истец получила в наследство после смерти отца Б.М.П., которому это имущество принадлежало на праве собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б.М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по данному адресу являются: С.Н.М., С.О.М. и Т.С.М. по 1/3 доли каждой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности С.Н.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как показала истец, ее сестры С.О.М. и Т.С.М. отказались от наследства в ее пользу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.М. продала К.И.С., К.Н.Г., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей К.С.И., К.Н.И. в общую долевую собственность по ? доли каждый индивидуальный жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно извещению ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) Клиентская служба (на правах отдела) (в 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ перечисление средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.Г., на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведено не было. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Г. обратилась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с тем, что приобретаемое жилое помещение было признано ветхим и не пригодным для проживания. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № Правообладателями являются: К.И.С., К.Н.И., К.С.И., К.Н.Г.. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями являются: К.И.С., К.Н.И., К.С.И., К.Н.Г.. 

Согласно справке администрации р.

<

адрес> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> был зарегистрирован Б.М.П. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в этом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что истцу жилой дом принадлежал на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка К. за 

<

данные изъяты> рублей, из них оплата в размере 

<

данные изъяты> производится за счет материнского капитала, до полной оплаты жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты приобретенного недвижимого имущества. До настоящего времени оплата покупателями не произведена, управлением пенсионного фонда им отказа в предоставления средств материнского капитала на приобретение данного жилого дома в связи с его ветхостью. Сделка фактически не исполнена. Истец настаивает на расторжении договора купли-продажи в связи с отказом ответчиков оплачивать по договору купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление С.Н.М. к К.И.С., К.Н.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.С.И., К.Н.И. о расторжении договора купли-продажи.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Н.М. и К.И.С., К.Н.Г., К.С.И., К.Н.И.. 

Аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ об общей долевой собственности: по ? К.И.С., К.Н.Г., К.С.И., К.Н.И. №, на жилой дом и земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности К.И.С., К.Н.Г., К.С.И., К.Н.И. на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за С.Н.М. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.