Дело № 2-2015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.А.,

с участием истца и представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО5, ФИО3 и ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, соответствующим 62\100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99.8 кв.м.,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием правовых последствий судебного акта в виде снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками 62\100 долей земельного участка и 62\100 долей находящегося на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение они приобрели у ответчика ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12.02.2018 года. В соответствии с п.3.6 договора продавец обязался принять все необходимые действия по снятию с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации перехода права на недвижимое имущество. Регистрация перехода права произведена 19.02.2018 года. Какие-либо обременения (ограничения) не зарегистрированы. С прекращением права собственности прекращается право пользования, владения и распоряжения. В связи с чем полагают, что ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Определением суда от 13.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Твери.

Определением суда от 03.09.2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Истец и представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебного извещения, письменных возражений относительно заявленных требований не представил. В настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица УМВД России по г. Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что спорный жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 12.02.2018, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО11 При этом истцу ФИО1 принадлежит 23\200 доли в праве, ФИО5 – 23\200 доли в праве, ФИО2 - 39\200 долей в праве и ФИО3 39\200 долей в праве. 

Спорное жилое помещение истцы приобрели в собственность по договору купли-продажи от 12.02.2018 года у ответчика ФИО6, что подтверждается копией договора и не оспаривается сторонами. 

В соответствии с п.3.6 указанного договора купли-продажи представитель продавца ФИО6 обязался предпринять все необходимые действия по снятию с регистрационного учета продавца ФИО6 в течение 30 календарных дней, после регистрации перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателям.

Как следует из выписки из ЕГРН переход права и право собственности истцов на спорное жилое помещение было зарегистрировано 19.08.2018 года. 

До настоящего времени ответчик ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения не снят и сохраняет в нем регистрацию, что подтверждается домовой книгой, а также сообщением Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области. 

Как установлено в судебном заседании, после продажи спорного жилого помещения ответчик ФИО6 приобрел в собственность другое жилое помещение в городе Твери, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах ФИО6 на недвижимое имущество от 30.07.2018 года. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО6 распорядился принадлежавшим ему на праве собственности спорным жилым помещением, заключив договор купли-продажи от 12.02.2018 года, которым не предусмотрено условие о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, законных прав на проживание в спорном жилом помещении и сохранении за ним права пользования этой жилой площадью он не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности истцам, судом не установлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО6 утратившим права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2018 года.

Председательствующий М.В. Богданова