Дело № 2-2442/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием истца ФИО1, ФИО2 - представителя истца, ФИО3 – представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5,, ФИО4 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил:

- признать расписку ФИО5 о продаже комнаты от ДД.ММ.ГГГГ года договором купли продажи комнаты площадью 12,1 кв.м. с условным номером № и покупкой комнаты площадью 14 кв.м. в трех комнатной квартире по адресу: г.

<

адрес>, с условным номером №

- признать за ним ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 30,9 кв.м. в трех комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №;

- выделить в натуре его долю признать в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 30,9 кв.м. в виде комнаты площадью 14 кв.м. с лоджией в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №

- признать за ним право собственности на комнату площадью 14 кв.м. с лоджией в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> с условным номером №.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он и его бывшая жена ФИО5 и их совместная дочь ФИО4, проживали в трехкомнатной квартире 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года брак между истцом и ФИО5 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора № передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан мэрия, безвозмездно передала комнату N5 площадью 12,10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом была составлена расписка, согласно которой ФИО5 просит разрешения продать комнату 12 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, по выданной истцом доверенности, ФИО5 продала комнату 12,1 кв.м. за 750000 руб. в трехкомнатной квартире 

<

адрес>, кадастровый номер № После продажи комнаты истца, ответчики предложили вселиться и проживать в комнате площадью 14 кв.м., не оговаривая срок проживания, в которой истец проживает по настоящее время.

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал, представил письменный отзыв (л.д. 35-36), заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора № передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность ФИО1 передана комнату N5 площадью 12,10 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составлена расписка, согласно которой ФИО5 просит разрешения истца на продажу комнаты площадью 12,1 кв.м. в квартире 

<

адрес>, а после приватизации комнат ее и дочери ФИО4 обязуется оформить комнату с лоджией площадью 14 кв.м. на ФИО1 «…в дарственную в течение месяца после приватизации…» (л.д. 16).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расписка не отвечает требованиям вышеуказанных статей ГК РФ и не может быть признана договором купли-продажи. Буквальное толкование расписки позволяет сделать вывод, что ФИО5 брала на себя обязательство подарить ФИО1 комнату 14 кв.м.

01.09.2007 ФИО1 комнату продал ФИО6, при этом 750000 руб. его представитель ФИО5 получила до подписания договора купли-продажи. 

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в равных долях являются собственниками 30,9 кв.м. в квартире 

<

адрес> (л.д. 27)

В силу ч. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Расписка не отвечает требования ч.3 ст.574, ч.2 ст. 572 ГК РФ, следовательно не может быть признана договором дарения комнаты

Ни каких доказательств, подтверждающих, что истец приобрел право собственности на ? доли в праве общей долевой на 30,9 кв.м. в квартире 

<

адрес> либо на комнату площадью 14 кв.м. в этой квартире, истцом не представлено, что исключает возможность удовлетворения требования о признании права собственности на эти объекты. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 12.07.2019 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2442/2019

Ленинского районного суда г. Новосибирска