ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2026 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2026 по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 20.11.2020 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Кредитный договор №... по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в рамках ипотечного кредитного продукта «Перекредитование» в размере 1 353 537,62 рублей, сроком на 143 календарных месяцев, под 8% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №..., открытый на заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО "Депозитарная компания РЕГИОН", ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ПАО «ДОМ.РФ». В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, кредитором заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Как следствие просрочки исполнения обязательств, у Заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору №... от 25.11.2020 г., которая, по состоянию на 17.09.2025 г., составила 1 039 496,55 руб. В соответствии с залоговым заключением (жилой недвижимости) №... от 24.09.2025 г., рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет 4 780 000руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 3 824 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №... от 25.11.2020 г., по состоянию на 17.09.2025 г., в размере 1 039 496,55 рублей из которых: 1 005 267,84 руб. – задолженность по основному долгу, 33 458,24 руб. – задолженность по процентам, 770,47 руб. – задолженность по пеням. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 18.09.2025 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 8,7% годовых. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 45 395 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., установив начальную продажную цену в размере 3 824 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Протокольным определением от 08.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 20.11.2020 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в рамках ипотечного кредитного продукта «Перекредитование» в размере 1 353 537,62 рублей, сроком на 143 календарных месяца, под 8 % годовых, путем перечисления суммы кредита на лицевой счет №..., открытый на имя заемщика.

Согласно п. 4.4 Индивидуальных условий кредитного договора, процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий договора, платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

В силу п. 17 Индивидуальных условий договора, во всем что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 6.1 Общих условий, заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п. 6.4.1 Общих условий, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан вернуть досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку:

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 17.09.2025 г., сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 1 039 496,55 руб., из которых: 1 005 267,84 рубля – задолженность по основному долгу, 33 458,24 рубля – задолженность по процентам, 770,47 рублей – задолженность по пеням.

Расчет задолженности по договору стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлены.

Суд принимает во внимание расчет банка и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контрасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования банка заявлены правомерно и обоснованно.

Установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО "Депозитарная компания РЕГИОН", ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ПАО «ДОМ.РФ».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 039 496,55 руб.

При этом, проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, по ставке в размере 8,7% годовых, подлежат взысканию с 18.09.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что 25.11.2020 г. между АО "Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого, в целях обеспечения своих обязательств, вытекающих из кредитного договора №... от 25.11.2020 г., залогодатель передал залогодержателю в залог следующий объект недвижимости – квартиру по адресу: адрес, кадастровый №....

В соответствии с п. 2.2 Договора об ипотеке, предмет ипотеки принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно п.п.6.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

1. при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с залоговым заключением (жилой недвижимости) №... от 24.09.2025г. рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет 4 780 000 руб.

Принимая во внимание, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, которая составит – 3 824 000 рублей.

Иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ПАО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 45 395 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением № 78464 от 23.09.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №... в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №...) задолженность по кредитному договору №... от 25.11.2020 г., по состоянию на 17.09.2025 г., в размере 1 039 496,55 рублей из которых: 1 005 267,84 руб. – задолженность по основному долгу, 33 458,24 руб. – задолженность по процентам, 770,47 руб. – задолженность по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 395 рублей, а всего взыскать 1 084 891 (один миллион восемьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №...) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №... проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, по ставке в размере 8,7% годовых, начиная с 18.09.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу (включительно).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес., принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 824 000 (три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: