Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2020 Дело № 2-168/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1348 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок образовался путем объединения двух земельных участков площадью 914 кв.м. и площадью 435 кв.м. На вышеуказанном земельном участке истцом весной 2007 г. начато строительство двухэтажного индивидуального жилого дома. Строительство двухэтажного индивидуального жилого дома площадью 311,4 кв.м. было завершено летом 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа с уведомлением о планируемом строительства объекта индивидуального жилищного строительства (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №40817810604900317040), в котором были указаны сведения о параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе сведения об отступах от границ земельного участка: от северной границы – 3,3 м., от западной границы – 60,0 м, от южной границы – 1,3 м., от восточной границы – 0,5 м. 

11.11.2019 Администрация СГО направила истцу уведомление №40817810604900317040, которым уведомила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении требованиями законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капительного строительства, объектов капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.01.2008 №40817810604900317040 в части отступа построенного объекта индивидуального жилищного строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Таким образом, при строительстве индивидуального жилого дома истцом не соблюден отступ от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 (отступ составляет 1,3 м, а предельный параметр 3 м). 

Согласно заключению кадастрового инженера при определении местоположения здания на земельном участке определены отступы от границ смежных земельных участок до объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома: от северо-западной границы – 3,3 м., от его-восточной границы – 38,4 кв.м., от юго-восточной границы – 1,3 (предельный параметр 3 м), от северо-восточной границы (фасадной линии) – 0,5 м. (предельный параметр – 5,0м). В связи с чем составлен проект технического плана для возможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 311,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет, не возражает, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, возведен истцом ФИО1 на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка, а именно на расстоянии 1,3м. 

Третье лицо ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1348 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежит истцу ФИО1 на основании решения собственника земельных участков об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, площадью 56,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (?, ? и ? доли соответственно). 

Объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, площадью 1111 кв.м., принадлежит принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( ?, ? и ? доли соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Администрацию Сысертского городского округа с уведомлением о планируемом строительства объекта индивидуального жилищного строительства (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №40817810604900317040). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сысертского городского округа направила истцу уведомление № 130-05-38/12922, которым уведомила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении требованиями законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капительного строительства, объектов капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.01.2008 №40817810604900317040 в части отступа построенного объекта индивидуального жилищного строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Таким образом, истец ФИО1 в нарушении указанных Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа при возведении жилого дома, нарушил размер отступа:

- от юго-восточной стороны участка, со стороны земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040 – 1,3 м, а согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского городского округа – отступ от указанной стороны участка должен составлять 3 м. 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2018 площадью 311,4 кв.м.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО1 представлен технический отчет, подготовленный ООО «УралЭксперт» от 23.01.2020 № УЭ-007-ТО-2020, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное; - по геометрическим параметрам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане; - при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены не существенно (от юго-восточной стороны участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 – 1,3 м, вместо – 3 м), правообладатель смежного земельного участка не предоставил возражений относительно строительства жилого дома, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом м, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 311,4 кв. м., на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.