УИД- 36RS0010-01-2020-000113-43

Дело № 2-167/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 февраля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Строковой О.А.,

при секретаре - помощнике судьи Киреевой В.О.

с участием прокурора Михелкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, поясняя, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 16.11.2017 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2020. 

Из искового заявления следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, к которому истец неоднократно обращался с требованием добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Однако, все его требования ответчиком были проигнорированы.

ФИО1 указывает в иске, что наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, создает ему, как собственнику, препятствия в осуществлении прав по пользованию и распоряжению, принадлежащим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик извещался судом заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту регистрации. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 – бывший собственник упомянутого жилого помещения, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту её жительства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Михелкиной М.А., считающей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности значится за ФИО1. Указанную жилплощадь истец приобрел у ФИО3, по договору купли-продажи от 16.11.2017. Право собственности на квартиру было надлежащим образом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Продавцу указанная квартира принадлежала на основании Договора участия в долевом строительстве от 24.08.2011 № 483. 

Согласно справке МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области от 16.01.2020, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирована до 18.04.2020. Постоянно зарегистрирован её опекаемый ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из п. 3.8 договора купли-продажи, заключенного 16.11.2017 между ФИО3 и ФИО1 следует, что на момент его подписания в отчуждаемом объекте зарегистрирован ФИО2, и продавец обязуется обеспечить снятие его с регистрационного учета до 10.12.2017.

Однако, до настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку после покупки указанной квартиры, истец пользуется ею как собственник, ответчика в квартире он никогда не видел, посторонних вещей в квартире нет, и так как ответчик остается зарегистрированным на указанной жилплощади, а истец оплачивает расходы за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц в данном помещении, у суда имеются основания признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

Таким образом, ФИО2 следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –