Дело №2-102/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Ковалевой Е.А.,

с участием прокурора ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> 

18 января 2019 года

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в размере 5000руб. с каждого ежемесячно, до момента фактического исполнения решения суда, в его обоснование ссылаясь на то, что постановлением Администрации городское поселение «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес> отнесена к жилищному фонду, предназначенному для повторно заселения военнослужащими, проходящими военную службу в войсковых частях, расположенных на территории 

<

адрес>, данная квартира находится в собственности муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира по договору найма была предоставлена ФИО1 и ее дочери ФИО2. ДД.ММ.ГГГГг.ФИО1 умерла, место нахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно. В результате проведенной проверки был выявлен факт незаконного проживания в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО5, у которых документы, подтверждающие право вселения и пользования жилым помещением отсутствуют. Требование о выселении, направленное в их адрес осталось без ответа и удовлетворения. 

Представитель истца Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, согласно ходатайства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, согласно ходатайства, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», жилое помещение-

<

адрес> на основании Постановления Городской Думы муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. включена в реестр муниципальной собственности.

На основании ордера, выданного начальником КЭЧ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 вместе с дочерью ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения, были вселены в 

<

адрес>

Согласно выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГг., на данную дату в указанной квартире значится зарегистрированной только ФИО2. Данные обстоятельства также подтверждаются карточкой прописки и поквартирной карточкой, в которой кроме того, имеется отметка, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. умерла.

При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в данной квартире не проживает, в отношении нее проводились розыскные мероприятия. 

Как следует из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., фактически в 

<

адрес> проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые документов, подтверждающих законность их проживания в данной квартире, не имеют. ФИО3, ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Принимая во внимание, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 Б. не имеют регистрации по месту жительства в спорной квартире, зарегистрированы по другому адресу, с ними не был заключен договор социального найма жилого помещения, ответчики в спорном жилом помещении проживают без правоустанавливающих документов, в отсутствие оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, в нарушение положений 70ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возникло прав пользования спорной квартирой, они вселились в жилое помещение самовольно, при отсутствии на то законных оснований. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам было направлено уведомление с указанием о выселении из занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако, данное уведомление осталось без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд находит исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, в целях побуждения должников к своевременному исполнению обязательства в натуре, в пользу истца подлежит присуждению неустойка. При определении ее размера суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности, считает возможным присудить ко взысканию с ответчиков неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 5000 рублей ежемесячно с каждого до фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Присудить ко взысканию с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 5000 рублей с каждого ежемесячно, до фактического исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: