К делу № 2 –1286/2024

23RS0019-01-2024-002158-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 08 июля 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности. 

Свои требования мотивировала тем, что согласно договора купли - продажи от 18.05.2015г. и передаточного акта к договору она приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Продольная № 15. Расчет с ФИО2 за вышеуказанный земельный участок (денежные средства в размере 500 000 рублей) переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи. ФИО2 передав ей земельный участок и всю документацию на него, пообещал впоследствии, переоформить земельный участок на нее в установленном законом порядке, но с 2015г. и по настоящее время уклонялся от регистрации проданного и переданного ей недвижимого имущества. Более 9 лет она добросовестно содержит земельный участок в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает земельный налог. До настоящего времени она не смогла в установленный законом срок произвести перерегистрацию земельного участка на свое имя, так как для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества на нее, необходимо личное присутствие ответчика ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уклонение ФИО2 от регистрации препятствуют осуществить ей права как собственника в отношении, приобретенного у последнего недвижимого имущества. В связи с этим возникла необходимость обращения в судебные органы. Просит суд признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Продольная № 15. Признать за ней право собственности на спорный земельный участок, указав, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Каневского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. 

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Каневского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна совершаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Продольная № 15, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2024г. (л.д.6, 26-28)

Согласно договора купли-продажи и передаточного акта к нему от 18.05.2015г. ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Продольная № 15. (л.д.4-5)

Из п.2 договора купли-продажи следует, что по договоренности сторон цена земельного участка составляет 500 000 рублей и расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, что также подтверждается п. 1 передаточного акта (обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий нет. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок и полностью оплатила его стоимость, кроме того, истица с 2015г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом и своевременно оплачивает налоги за земельный участок, что подтверждено налоговыми квитанциями и чек-ордерами (л.д. 8-12), а ответчик уклонялся от регистрации спорного недвижимого имущества. 

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 22.04.2009г., код подразделения 230-036) право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серия 0309 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 22.04.2009г., код подразделения 230-036) на земельный участок, площадью 1000кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья