УИД 63RS0028-01-2021-000165-20

№ 2-219/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 марта 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры площадью 69 кв.м. При проведении ремонта в квартире истцом была выполнена перепланировка и переустройство со следующими изменениями: расширены помещения с санитарными узлами. Перегородка между туалетом и ванной демонтирована. Расширение санитарного узла произведено за счет помещения коридора. До перепланировки ширина санитарного узла была 1 480 мм, после перепланировки – 1 960 мм. В санитарном узле выполнена обшивка коробом – гипсокартонным листом. Перегородка душа была выполнена из стеклянных блоков. Заменены инженерные сети водоснабжения, отопления. В санитарном узле демонтирована ванная. В санитарном узле установлен душевой поддон, облицованный плиткой керамической. Канализация душевого поддона выполнена из труб полиэтиленовых диаметром 50 мм. На лоджии установлена глухая перегородка и окно размером 1,3x1,4 м. В связи с тем, что он своевременно (до начала ремонтных работ) не обратился в отдел архитектуры с заявлением о согласовании ремонтно-строительных работ в жилом помещении, поэтому в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано, а также разъяснено право узаконить перепланировку и переустройство квартиры в судебном порядке. Истцу необходимо узаконить перепланировку, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве и.о. руководителя ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные указанной статьей.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69 кв.м, является собственность ФИО1 что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 провел переустройство и перепланировку указанной квартиры без разрешения соответствующего органа.

Из технического заключения № ООО «Строительно-консалтинговая компания «ИНТЕБ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011; квартира соответствует действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, нормам в области пожарной безопасности; безопасна для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, эксплуатирующих указанную квартиру и третьим лицам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в результате произведённых перепланировки и переустройства, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова