Дело № 2-2850/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Коробейник» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 1.01.20015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения № ....

Согласно условий указанного договора истец передал в аренду ответчику в аренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: ... «Г», общей площадью 4,5 кв.м., 1 этаж, лит. А, кадастровый № ....

С момента подписания договора истец передал во владения ответчика указанную в договоре часть нежилого помещения.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за помещение составляет 3000 руб. в месяц и вносится ежемесячно в форме предоплаты до 5 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет.

Так же условиями договора было установлено, что помещение сдается в аренду в период с 1.01.2015г. по 1.10.2015г. при этом если не одна из сторон не завяла о расторжении договора в установленный срок, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Ответчик неоднократно нарушал условия договора несвоевременно внося арендную плату, после 14.02.2017г. арендная плата ответчиком не уплачивалась.

15.03.2017г. ответчиком была частично погашена задолженность в размере 26100 руб. за период с марта 2016г. по декабрь 2016г.

27.09.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Поскольку обязательства ответчиком своевременно исполнены не были в соответствии с п. 4.1 ему была начислена пеня в размере 3% от просроченной задолженности.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды части нежилого помещения № ...г. от 1.01.2015г., заключенный между истцом и ответчиком. 

Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату 2610 руб., неустойку 2427,3 руб., а так же судебные расходы.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Бурдина В.Н. настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Представитель ответчика директор ООО «Коробейник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в 1.01.20015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения № ....

Согласно условий указанного договора истец передал в аренду ответчику в аренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: ...», общей площадью 4,5 кв.м., 1 этаж, лит. А, кадастровый № ....

С момента подписания договора истец передал во владения ответчика указанную в договоре часть нежилого помещения.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за помещение составляет 3000 руб. в месяц и вносится ежемесячно в форме предоплаты до 5 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет.

Так же п.6.1. договора было установлено, что помещение сдается в аренду в период с 1.01.2015г. по 1.10.2015г.

Согласно п. 6.2 договора он прекращает свое действие по окончании его срока при письменном предупреждении одной из сторон другой за 30 дней, после чего арендатор освобождает помещение и сдает его по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.2 договора если не одна из сторон не завяла о расторжении договора в установленный срок, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Так после истечения срока установленного в п. 6.1 договора ответчик продолжила пользоваться имуществом истца.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ... г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Таким образом, по истечение срока аренды части нежилого помещения и достижении между сторонами соглашения о продлении договора аренды на неопределенный срок, договор подлежал государственной регистрации. А следовательно правовые последствия связанные с внесением арендной платы и уплате пени возникали у ответчика после государственной регистрации договора.

С учетом того, что срок действия заключенного между сторонами краткосрочного договора аренды истек, при этом на неопределенный срок договор заключен не был, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о расторжении незаключенного договора. 

В данном случае договор аренды части нежилого помещения в период начисления истцом арендной платы за невнесение которой образовалась задолженность указанная в иске, между сторонами заключен не был, а следовательно обязанности внесения именно арендной платы у ответчика не возникло, как и не возникло обязанности уплаты пени.

Поскольку между истцом и ответчиком не возникло правовых оснований арендных отношений, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам на основании незаключенного договора не подлежат удовлетворению. При этом истцом не ставятся требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в результате пользования принадлежащим истцу имуществом.

По указанным основаниям так же подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика неустойки обязательства по уплате которой у ответчика могли возникнуть лишь после неисполнения условий заключенного между сторонами договора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 г.

Судья :