Дело № 2-51/2025

УИД 42RS0036-01-2024-001857-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Топки 10 января 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.

при секретаре Варивода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется, владеет и распоряжается индивидуальным деревянным жилым домом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный дом истец купила в ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи у ФИО2, у которой в настоящее время фамилия ФИО3. Документы на жилой дом у прежнего собственника отсутствовали. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

В настоящее время у истца имеется расписка, которую ей передала ФИО3, в подтверждение того, что она купила этот указанный дом у предыдущего собственника.

Право собственности истца на дом, как право покупателя, не зарегистрировано, и на момент подачи иска экземпляры договора купли-продажи утрачены. Другие документы у истца не сохранились.

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом права на указанный дом никто не предъявлял. Споров либо претензий к истцу в отношении владения, пользования и распоряжения истцом домом не было. ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени никто не претендовал на дом. Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. На объект недвижимости составлен технический план.

ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже более 

<

данные изъяты> лет, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Давностное владение истцом указанным домом является добросовестным, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец купила дом, передала деньги прежнему владельцу. Истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Давностное владение домом истцом было открытым, истец владела домом как своим собственным, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Давностное владение домом с ДД.ММ.ГГГГ г. является непрерывным по настоящее время, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Указанный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Таким образом, и при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на указанный дом, при установленных обстоятельствах истец приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований прекратить право собственности ФИО4, , ФИО5, ФИО6 индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области – Кузбасса своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО11 продала ФИО2 дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Указанный дом истец ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи у ФИО2. Иные документы на жилой дом отсутствовали.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, объект недвижимости представляет собой деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9-10, 11-20, 21-22).

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом права на указанный дом никто не предъявлял. Споров либо претензий к истцу в отношении владения, пользования и распоряжения истцом домом не было. ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени никто не претендовал на дом. Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. На объект недвижимости составлен технический план.

ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже более 

<

данные изъяты> лет, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Давностное владение истцом указанным домом является добросовестным, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец купила дом, передала деньги прежнему владельцу. Истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Давностное владение домом истцом было открытым, истец владела домом как своим собственным, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Давностное владение домом с ДД.ММ.ГГГГ г. является непрерывным по настоящее время, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 суду пояснила, что в данном доме проживает ДД.ММ.ГГГГ года. Дом приобретался ею у ФИО12 по расписке, которая утрачена. Регистрации истца в данном доме нет. Пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, претензий, со стороны третьих лиц, не было.

Указанным имуществом владеет ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как, она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Однако, в силу незнания закона, документы на жилой дом в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Она владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей.

Свидетели ФИО7, ФИО9, допрошенные в судебном заседании, чьи показания суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, пояснили, что ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением на протяжении 

<

данные изъяты> лет, осуществляет уход, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу г

<

адрес> 

<

адрес> потребитель не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 , ФИО5, ФИО6 на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.