Дело № 2-174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кулом 23 мая 2017 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Федоровой И.В.,

при секретаре Тюрниной Е.А., 

с участием 

истца: ФИО1

ответчика: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 отказывается являться в регистрационные органы для оформления прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что является собственником квартиры в 

<

адрес>; в связи с тем, что был изменен статус дома (с индивидуального на многоквартирный), он обратился в Росреестр для регистрации объекта недвижимости, однако ему было отказано, так как не явился второй собственник; в связи с тем, что ФИО2 отказывается писать заявление в Росреестр, просит обязать сделать её это. Истец также просит суд обязать ФИО2 оплатить половину стоимости изготовления технического плана дома.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 отказался от требований об оплате изготовления технического плана дома. Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что у неё нет пока намерений регистрировать свою квартиру.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества установлен главой 3 Закона о кадастре. Статья 26 Закона о кадастре предусматривает основания для приостановления осуществления кадастрового учета, статья 27 - основания для отказа в проведении кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании решения Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? индивидуального жилого 

<

адрес>.

Определением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 По условиям мирового соглашения произведен раздел 

<

адрес>. В частности, мировое соглашение предусматривает: «Разделить дом на две равные доли под одной крышей. Обе доли не будут являться конструктивно самостоятельными объектами, то есть не будут являться отдельными (автономными) зданиями, а будут являться частями одного здания и иметь общую разделительную перегородку, как на первом этаже, так и на мансарде. Это будет двухквартирный жилой дом, в котором будут две квартиры с выходом из каждой на свой земельный участок. 

Разделить дом на две равные доли по внутренней продольной (капитальной) стене с устройством перегородки в доме, на мансарде и подполье. Разделить системы отопления и электроснабжения с установкой второго электросчетчика. Разделить электропроводку на две самостоятельные системы. 

В долю ФИО2 на первом этаже переходит: 

<

данные изъяты>. В долю ФИО1 переходит 

<

данные изъяты> 

Расходы по разделу дома в натуре возложить на стороны следующим образом: ФИО2 выполняет лестницу на мансарду, устанавливает электросчетчик. ФИО1 выполняет входной проем с улицы на свою половину дома, санузел в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Расходы по устройству перегородки на первом этаже и на мансарде стороны несут в равных долях. Расходы по разделу и установке систем отопления и электроснабжения в своей доле каждая из сторон берет на себя». 

На основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приемки законченного при переустройстве жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило то, что не представлен технический план здания, а также нет заявления от других собственников здания.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Истцом не оспаривается тот факт, что на момент рассмотрения дела у него отсутствует технический план квартиры и дома в целом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.10 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо.

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 этого же закона определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

По смыслу пунктов 4 - 8 статьи 25 Закона о кадастре, все помещения в здании учитываются в его составе. Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, однако не выводит эти помещения из состава здания и не допускает изменения его характеристик как объекта кадастрового учета. В свою очередь, реконструкция помещений в здании, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания.

Следовательно, осуществление кадастрового учета спорного помещения без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом в такой ситуации является недопустимым.

Пункт 6 статьи 40 Закона о регистрации прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, возложение на ФИО2 обязанности явиться в регистрирующий орган при отсутствии технического плана здания, противоречит действующими законодательству.

Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений объектов недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - И.В. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года