Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

с участием прокурора Казаковой И.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Рославльский городской суд Смоленской области с настоящим заявлением в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи от 23.09.2016 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который согласно п. 10 вышеприведенного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента его подписания. В свою очередь ФИО5 данное условие не выполнил, его местонахождение не известно. Учитывая изложенное, просили в судебном порядке признать ФИО5 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, в судебном заседании дали пояснения, аналогичные содержащиеся в иске, просили его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 извещался о дне слушания дела по месту фактической регистрации. В судебное заседание ответчик не явился, его местонахождение не известно. 

Назначенный на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика адвокат Грачова Элеонора Игоревна возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом.

Явившиеся в суд стороны процесса считали возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая наличие надлежащее уведомление ответчика и отсутствие возражений явившихся в судебное заседание сторон о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, прокурора, полагавшей заявленные требования истцами подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2016, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 10 вышеприведенного Договора, на момент подписания данного документа зарегистрирован только ФИО5, который обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента подписания Договора.

Заявители являются правообладателями вышеуказанного объекта недвижимости.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Исходя из смысла ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащей им недвижимостью, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск, признав ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В