Дело № 2-541/2025

УИД 65RS0010-01-2025-000908-20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2025 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим в своем исковом заявлении некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» поставила требования о взыскании с ответчика ФИО1, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере 57 144 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 25.01.2015 по 25.09.2025 в размере 28 684 руб. 09 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 4 000 руб. 

Представители истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, однако уклонился от получения адресованной ему судебной корреспонденции, которая возвращена почтой, в связи с истечение срока хранения. Оснований полагать, что ответчик по месту постоянной регистрации не проживает, у суда не имеется, поскольку сведений, свидетельствующих о временной регистрации ответчика по иному месту жительства, в материалы дела не представлено, доказательств перемены места жительства ответчик не представлял. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

С учетом положений Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, обязанность собственников помещений в указанном выше МКД по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества этого МКД возникла с 01.11.2014.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 15.12.2014 являлся единоличным собственником 

<

адрес> Сахалинской области. 

При этом за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 ответчиком не уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества этого МКД, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в размере 57 144 руб. 48 коп.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в указанном выше МКД, в том числе при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от бывших собственников к истцу, в спорный период в силу прямого указания закона обязана была своевременно нести расходы на содержание общего имущества в этом МКД, включая взносы на его капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.11.2014 по 31.07.2025 ответчиком не уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. 

Согласно расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.11.2014 по 31.07.2025 составляет 57 144 руб. 48 коп. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающих отраженные в расчете суммы, ответчиком суду не указано и не представлено.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполнил и произвел платежи в счет погашения долга, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере составляет 57 144 руб. 48 коп.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком спорных взносов в период с 25.01.2015 по 25.09.2025 составляет 28 684 руб. 09 коп. При этом возражений относительно представленного истцом расчета спорной пени, контррасчета, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не представлено и не указано.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 25.01.2015 по 25.09.2025 в заявленном к взысканию размере.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №), в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2025 года в размере 57 144 рублей 48 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 25 января 2015 года по 25 сентября 2025 года в размере 28 684 рубля 09 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, а всего 89 828 (восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова