УИД: 35RS0006-01-2025-001048-77 №2-779/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 07 ноября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хлопина В.Е.,

при секретаре Суровцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в Великоустюгский районный суд с иском к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от 24.01.1974 был снесен жилой дом, принадлежащий его прадеду - А.Н., расположенный по адресу: .... Взамен снесенного жилого дома А.Н. была предоставлена квартира по адресу: .... В указанной квартире после смерти А.Н. остался проживать дед истца - Н.А., ... г.р. При жизни Н.А. в качестве членов семьи в вышеуказанную квартиру были вселены: Т.Н. (дочь), В.Ю., К.Б. и ФИО1 (внуки). Истец был зарегистрирован в квартире с 14.11.2002 г. В 2012 году Т.Н. с детьми К.Э. и В.Ю. из квартиры выселились и были сняты с регистрационного учета. С указанного времени совместно с Н.А. остался проживать истец ФИО1 ... Н.А. умер. После его смерти и по настоящее время истец продолжает пользоваться спорной квартирой. Таким образом, с 14.11.2022 по дату подачи настоящего искового заявления истец ФИО3 более 22 лет пользуется спорным объектом недвижимости. На имя истца в управляющей компании и в ресурсоснабжающих организациях открыты лицевые счета, оплачивается ремонт и содержание жилого помещения. Истцу не известно, с какого периода времени и на основании какого решения адрес его места жительства был изменен на .... Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано. В муниципальной собственности данный жилой дом также не находится, а следовательно, собственника не имеет. Спорная квартира на кадастровом учете не состоит, однако, по заданию истца ООО «ОРБ-Кадастр» выполнен технический план квартиры, а ООО «Промышленная экспертиза» - заключение об оценке рыночной стоимости квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 27.06.2025, выполненном кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» А.В.

Определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО1 и представитель ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Адвокат Ананьева А.А. в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает и по адресу: ..., с 14 ноября 2002 года. 

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения Исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от 24.01.1974 был снесен жилой дом, принадлежащий А.Н. (прадеду истца ФИО1), расположенный по адресу: .... 

Взамен снесенного жилого дома по вышеуказанному адресу А.Н. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....

В указанной квартире после смерти А.Н. остался проживать дед истца ФИО1 А., ... г.р. 

При жизни Н.А. в качестве членов семьи в вышеуказанную квартиру были вселены: Т.Н. (дочь), В.Ю., К.Б. и ФИО1 (внуки). 

В 2012 году Т.Н. с К.Э. и В.Ю. из квартиры выселились и были сняты с регистрационного учета. 

... Н.А. умер. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о правообладателе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., не имеется. 

Из представленных суду материалов следует, что в период с 2011 по 2019 годы имеется разное указание номера ..., который является одним домом, в котором проживает истец и в котором квартира принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО4

В паспорте истца был неправильно указан номер квартиры, которая предоставляется А.Н. по адресу: ..., указана ..., вместо №. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из похозяйственной книги (справка администрации Великоустюгского муниципального района от 27.03.2025 №.

Суд при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности учитывает: 

- добросовестность давностного владения истца вышеуказанной квартирой, 

- открытость давностного владения, так как истец ФИО1, владея спорной квартирой, не скрывал данный факт, принимал меры к обеспечению сохранности имущества и поддерживал его в состоянии, пригодном для эксплуатации,

- непрерывность давностного владения, так как ФИО1 с ноября 2002 года постоянно проживал в указанной квартире;

- владение недвижимым имуществом истец осуществлял как своим собственным, без договорных обязательств. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 14.11.2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: ..., более 15 лет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу положений ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 27.06.2025, выполненном кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» А.В.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья - В.Е. Хлопин

Копия верна: Судья -