Дело №2-3262/2020 

УИД 35RS0010-01-2020-003038-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «НЭКСТСТРОЙ» о защите прав потребителей,

установил:

31.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «НЭКСТСТРОЙ» (Застройщик, далее ООО «НЭКСТСТРОЙ») и ФИО3 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира №, общей площадью квартиры без учета лоджии 59,97 кв.м., расположенная на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 000 000 руб.

ФИО3, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратилась в суд с иском, просила взыскать с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку в сумме 1 040 050 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф, убытки в размере 352 000 руб., судебные расходы в размере 21 912 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что акт подписала. Из-за того, что сдача квартиры задерживалась, жилье пришлось снимать. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель истца ФИО3 по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЭКСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 4.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.10.2016 передача квартиры Участнику долевого строительства должна была состояться не позднее 30.03.2017.

Вместе с тем, фактически квартира передана истцу по акту приему-передачи 29.01.2019, то есть с нарушением срока, установленного договором, на 670 дня.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1 040 050 руб.

Суд с указанным расчетом соглашается, признает его арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 1 040 050 руб.

Далее, разрешая исковые требования в части взыскания убытков в виде аренды аналогичного жилья, суд полагает их не подлежащими удовлетворению из-за недоказанности истцом факта, что расходы по найму жилья были связаны именно с нарушением ответчиком срока передачи квартиры. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 01.02.2017 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с оплатой арендного платежа в размере 12 000 руб. ежемесячно, включая оплату за коммунальные услуги, срок действия с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Аналогичный договор заключен между ФИО1 и ФИО3 01.01.2018 сроком действия с 01.01.2018 по 30.11.2018 и 01.12.2018 сроком действия с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Общий размер арендной платы составил 300 000 руб., о чем в материалы дела представлены расписки за 25 месяцев.

Принимая во внимание, что аренда жилья истцом обусловлена просрочкой Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, при этом по адресу регистрации: 

<

адрес> ФИО3 не могла проживать, поскольку указанное жилье находится в собственности ее сестры, с которой у истицы сложились конфликтные отношения, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 убытки, обусловленные арендной жилья, в сумме 300 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг риелтора по договору от 31.10.2016 возмездного оказания услуг №, заключенного между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, суд также полагает их обоснованными, несение которых обусловлено инициативой Застройщика по заключению договора долевого участия в строительстве, а потому подлежащими взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 в сумме 50 000 руб.

Далее, в силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 подлежит компенсация в сумме 5 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 подлежит штраф в сумме 522 525 руб.

С учетом положений статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке возмещения подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 710 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

Применяя положения статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ООО «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 с учетом требований разумности и справедливости подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЭКСТСТРОЙ» в пользу ФИО3:

неустойку в сумме 1 040 050 руб., 

убытки в размере 350000 руб.,

компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., 

штраф в размере 522 525 руб.,

судебные расходы в размере 16 912 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2020