№2-169/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000090-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 07 мая 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2024 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным, включении земельного участка в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, ФИО2, ФИО3, уточнив требования просит признать заключенным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.Ф. и А.Т.А., А.А.С., включить в состав наследства после смерти А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла родная сестра истца – А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А.Т.А. и ее сын А.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. Истец опекаемых перевез в с. Ярково Ярковского района, для их проживания был куплен дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие Н.Н.Ф. Жилой дом не был оформлен за продавцом, ему принадлежал только земельный участок на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ Ярковским сельским Советом народных депутатов Ярковского района Тюменской области. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, поэтому между Н.Н.Ф., в лице ФИО3 и А.Т.А., А.А.С. в лице опекуна ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в простой письменной форме, стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей, сумма сделки – 

<

данные изъяты> руб., денежные средства были переданы по расписке. Покупатели по незнанию, не оформили право собственности на земельный участок, поэтому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект, по этой причине невозможно оформить наследственные права на земельный участок, ввиду ненадлежащего оформления прав за наследодателем. В живых из наследников второй очереди остался только истец, брат Ш.В.П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 

<

данные изъяты>., сестра Ш.З.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат Ш.И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. пропал без вести, семьи у них не было., кроме того брат Ш.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 

<

данные изъяты>., сын последнего ФИО2 – ответчика по делу, не возражает против оформления истцом наследственных прав. Истец в установленный законом срок принял наследство, путем подачи заявления нотариусу.

Просит признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.Ф. и А.Т.А., А.А.С., включить в состав наследства после смерти А.Т.А.ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении, просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился об уважительности причин неявки не известил, возражения относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО5 в отзыве указала, что дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся, администрация не претендует на объекты недвижимости, просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 35). 

Третье лицо - нотариус нотариального округа: Ярковский район Тюменской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил (л.д. 67).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется (ч. ч. 1, 2, 4).

Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Т.П. родилась ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются Ш.П.А. и Ш.А.С. (л.д. 12, 13).

Ш.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила ДД.ММ.ГГГГ брак с А.С.А., после чего жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 14).

<

данные изъяты>

Согласно договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Н.Н.Ф. в лице ФИО3, действующего по доверенности – продавец и А.Т.А., А.А.С., в интересах которых действует опекун ФИО1 – покупатели, заключили договор, по которому продавец продал земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, предоставленный для ЛПХ. Стороны оценили земельный участок в 5 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому. Договор подписан сторонами. Сведения о государственной регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней отсутствуют.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.Ф. в лице ФИО3 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а А.Т.А., А.А.С. в лице ФИО1 приняли в общую долевую собственность земельный участок, стороны претензий не имеют (л.д. 8).

Из расписки, заверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1

<

данные изъяты> рублей по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>о, 

<

адрес>. Подпись ФИО3 имеется (л.д. 9). 

Согласно справке администрации Ярковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, А.Т.А. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, д, 1/3, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2024, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 72).

Из информации администрации Ярковского муниципального района Тюменской области от 25.03.2024 г. следует, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и никто не проживает. Собственником земельного участка является Н.Н.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что А.Т.А., А.А.С. в лице их представителя – опекуна ФИО1 купили у Н.Н.Ф. спорный земельный участок, ФИО3, выступающий в интересах Н.Н.Ф. принял от представителя покупателей – ФИО1 денежные средства, в счет исполнения договора купли-продажи дома с земельным участком, стороны согласовали все существенные условия сделки, заключили договор, но в установленном порядке не зарегистрировали, своевременно не оформили переход права собственности. В настоящее время покупатели и продавец умерли. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.Ф. и А.Т.А., А.С.А. заключенным.

Н.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело (л.д. 55-62), с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3 в заявлении указал наследственное имущество: вклады и компенсации, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства.

Из справки о смерти № А-00107, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС администрации Ярковского муниципального района составлена запись акта о смерти №, и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти 11-ФР № (л.д. 15).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти сестры А.Т.А., указав, что наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №. Нотариусом заведено наследственное дело № (л.д. 39-50).

Как следует из ответа нотариуса нотариальный округ: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, следует, что ФИО1 является наследником принявшим наследство А.Т.А. Указанный в заявлении о принятии наследства, входящий в состав наследства, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит другому лицу, а не наследодателю. Заявителю предложено обратиться в суд для включения земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, из представленных суду материалов дела и исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти сестры А.Т.А.,., что подтверждается материалами дела, но право на земельный участок после смерти сестры оформить не может, так как договор купли – продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел, наследодатель не значится собственником спорного земельного участка. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным на основании ст. 1112 ГК РФ включить имущество в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес> состав наследства, отрывшегося после смерти А.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на земельный участок в порядке наследования за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор между Н.Н.Ф. и А.Т.А., А.А.С. купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства после смерти А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200+/-6.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1200+/-6.9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>