Дело № 2-3380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Кирничанском А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Мичковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

24 августа 2017 года истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к нему на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный кадастровый номер №, кадастровый номер №, целевое назначение земли – земля для сельскохозяйственного товарного производства.

Исковые требования обоснованы тем, что 7 июля 2010 года между сторонами заключен и нотариально удостоверен договор мены, по условиям которого в собственность ответчика перешел земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность истца – земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земли – земля для сельскохозяйственного товарного производства. Земельные участки, являющиеся предметом договора мены, сторонами переданы друг другу. Однако, в связи с тем, что истцу не известно место жительства ответчика, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям. 

Адвокат Мичкова Ю.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражала, указав, что не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, о причинах неявки суд не известили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 7 июля 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, согласно условиям которого, в собственность ответчика перешел земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца – земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земли – земля для сельскохозяйственного товарного производства.

Указанный договор мены удостоверен частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа Стадник И.В., реестр №.

Согласно договору право собственности ответчика на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданным Севастопольским городским управлением земельных ресурсов, 18 июня 2002 года, право собственности истца на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданным Каланчатским районным отделом земельных ресурсов в Херсонской области, 5 декабря 2006 года.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Пунктом 1 статьи 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В связи с тем, что договор мены заключен до 18 марта 2014 года, к спорным правоотношениям применяется законодательство Украины. 

По договору мены между сторонами осуществляется обмен одного имущества на другое. Каждый из тех, кто участвует в мене, считается продавцом того имущества, которое он дает в обмен, и покупателем имущества, которое он получаетдоговору. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства (статьи 715, 716 Гражданского кодекса Украины). 

Форма договора соответствует требованиям закона, письменная форма договора соблюдена, договор нотариально удостоверен. 

В соответствии с ранее действовавшим на т

ерритории Республики Крым и города Севастополя Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений» переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, равно как и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующим на территории города Севастополя в настоящее время.

Вместе с тем в нарушение вышеуказанных положений ранее действовавшего украинского законодательства переход права на спорный земельный участок от ответчика к истцу зарегистрирован не был.

С целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истец обратился в уполномоченный на осуществление государственной регистрации права орган, которым ему было отказано в государственной регистрации права, поскольку не установлены границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2 статьи 567 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сторонами договор мены заключен в письменной форме, между ними достигнуты все существенные условия, что бесспорно свидетельствует о том, что договор мены является заключенным.

Согласно доводам иска сторонами условия договора исполнены, земельные участки переданы. 

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В обоснование иска истец ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время ему не известно место жительства ответчика, что делает невозможным государственную регистрацию права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, что предусмотрено частью 2 статьи 165 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеизложенное, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об обоснованности заявленного требования, поскольку по условиям договора ответчикам истцу земельный участок, являющихся предметом договора фактически передан, сделка совершена в надлежащей форме, однако от государственной регистрации ответчик уклоняется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «25» декабря 2017 года.