Дело № 2-88/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года. пос. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при секретаре Пивкиной М.В., с участием представителя истца ФИО3- ФИО18 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Шиловский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на имущество, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в фактических брачных отношениях с ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который истец построил на свои денежные средства, и который был зарегистрирован единолично за ФИО6 За период строительства жилого дома истцом были потрачены денежные средства от продажи принадлежащего ему имущества на общую сумму 1 581 000 рублей и имеющиеся сбережения, а всего около 2 000 000 рублей. У ФИО6 никакого имущества при этом не было, ее доходов хватало только для ее личного проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После её смерти ответчицей были оформлены наследственные права на указанный выше жилой дом и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен Договор купли-продажи долей спорного имущества, и согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получено нотариально заверенное заявление ответчицы с предложением выкупить у нее 2/3 доли жилого дома за 2 250 000 рублей, 2/3 доли земельного участка за 250 000 рублей, в случае отказа указанное имущество будет продано другому лицу. Истец указывает, что в настоящее время он является пенсионером, в связи с чем не в состоянии выкупить у ответчицы указанное имущество, другого жилого помещения у него не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд: признать общим имуществом с ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>; определить за истцом доли в жилом доме и земельном участке в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности; признать за истцом право собственности на 2/3 доли в жилом доме и земельном участке. 

Определением Шиловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО17

Определением Шиловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец ФИО3 о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3- ФИО16 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем отзыве на исковое заявление истца, представитель ответчика ФИО7 указала, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, объективно подтверждающих факт участия истца в приобретении спорного имущества, в связи с чем необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо – ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против заявленного требования не имеют.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания возникновения общей собственности на неделимые вещи установлены в п. 4 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с положениями которого, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу пункта 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Согласно статье 10 Семейного кодекса Российской Федерации брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 мая 1995 г. N 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Оно не порождает правовых последствий и потому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение.

На имущественные отношения лиц, проживавших совместно, но не состоящих в браке, не распространяется режим совместной собственности супругов и положения статей 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность раздела между супругами общего имущества. Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного права о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, спорное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между сторонами было достигнуто соглашение (договоренность) о создании общей собственности.

При обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре, либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности создавало его для себя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и умершая ФИО6 проживали совместно без регистрации брака.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Администрацию МО- Шиловский муниципальный район Рязанской области о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство жилого дома.

Постановлением администрации муниципального образования- Шиловский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО6 и согласованного проекта и плана земельного участка на строительство жилого дома, указанный земельный участок предоставлен ФИО6 в аренду для использования в целях строительства жилого дома в границах, указанных в плане участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Этим же органом разрешено строительство жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со вспомогательными строениями: гаражом с мастерской для легковой автомашины и голубятней №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 продлен срок аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке, копия которой имеется в материалах дела, данный земельный участок, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 251369,44 руб., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы муниципального образования- Шиловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка.

В последующем, ФИО6 было разрешено проведение земляных работ для подключения канализации по 

<

адрес> существующий коллектор, а так же на подключение водопровода, согласно технических условий, выданных МУПЖКХ «Шиловосервис», МУПТЭС, ОАО «Шиловорайгаз», Шиловским ОАО «Центр Телеком».

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Сведения о жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке, копия которой имеется в материалах дела, данный жилой дом, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 1861885,86 руб., расположен по адресу: 

<

адрес>., правообладателем является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области объект права собственности: жилой дом, этажность-1, мансарда, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации №.После регистрации права в указанном жилом помещении зарегистрировались ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО6

Вместе с тем, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания жилого дома, в связи с чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменным материалам дела: выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; информацией, предоставленной КУМИ МО- Шиловский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 обращалась для заключения договора аренды земельного участка; строительным паспортом, выданным отделом Архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома; актом выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями Администрации МО- Шиловский район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО6 земельного участка; № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении ФИО6 срока аренды земельного участка; № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка; № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проведения земляных работ для подключения канализации в существующий коллектор; № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении подключения водопровода; техническим паспортом на жилой дом, выданным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Рязанским филиалом Шиловским отделением ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в указанном жилом доме ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО6; договором № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали объекты недвижимости по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, зарегистрированная и проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной Администрацией МО- Шиловское городское поселение Муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО6 оставила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шиловского нотариального округа Рязанской области ФИО9, в соответствии с которым распорядилась принадлежащим ей имуществом, а именно жилым домом с относящимися к нему строениями и сооружениями и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, завещав ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оставила завещание, удостоверенное тем же нотариусом, в соответствии с которым распорядилась вышеуказанным ей имуществом в равных долях каждому: ФИО3, ФИО17 и ФИО4 При этом отменив ранее составленное завещание.

Таким образом, наследниками по завещанию к имуществу ФИО6 являются её дочь ФИО4- ответчик по делу, сын ФИО17 и ФИО3 При этом последние отказались от причитающейся им доли на наследство по завещанию в пользу ФИО4, подав соответствующие заявления нотариусу. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шиловской нотариального округа Рязанской области ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорный жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует копия наследственного дела к имуществу ФИО6 №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продала ФИО3 в долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО2 составила заявление, удостоверенное ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 предлагалось приобрести у ответчика 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; копией заявления, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; сопроводительным письмом о направлении истцу указанного заявления.

Фактические брачные отношения имущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, не порождают, следовательно, соответствующие правила к ним не применимы.

Фактические семейные отношения без регистрации заключения брака не порождают правоотношений совместной собственности на имущество. В связи с этим совместная собственность на спорное имущество вне зависимости от длительности совместного проживания истца и наследодателя после расторжения их брака не могла возникнуть. У данных лиц (при соблюдении установленных законом условий) могло возникнуть лишь право общей долевой собственности.

В силу приведенных выше норм возможность возникновения права общей долевой собственности на имущество имеет место только при условии указания в договоре в качестве покупателей этого имущества двух и более лиц, либо при доказанности наличия между этими лицами соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность.

Таких доказательств истцом суду не представлено.

Довод истца о том, что у него с ФИО6 была договоренность о том, что приобретенные в период совместной жизни жилой дом и земельный участок впоследствии должны быть переоформлены на него, не нашли своего подтверждения.

Так, истцом предоставлены сведения о расходах по благоустройству данного жилого дома и земельного участка, о трудовой деятельности ФИО1, расписка о купли- продажи автомашины 

<

данные изъяты>, договор купли- продажи незавершенного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи индивидуального гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии справок о доходах ФИО6

Доводы о наличии дохода у истца не указывают на передачу денежных средств умершей ФИО6 и приобретение за их счет строительных материалов на строительство спорного имущества, не позволяют сделать вывод о приобретении спорного жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность при отсутствии соответствующего соглашения, предусмотренного положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного, приведенные истцом доводы о вложении денежных средств в строительство дома, его ремонт, не имеют правового значения.

То есть совокупность представленных истцом доказательств не может достоверно доказать, что строительство жилого дома профинансировано именно истцом. Вместе с тем, представленные доказательства не дают суду возможности установить когда, как, в каком размере истцом оплачивались расходы по строительству жилого дома, при этом какая часть средств принадлежала лично истцу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 подтвердили, что истец продал недостроенный дом по 

<

адрес> автомашину 

<

данные изъяты> и на вырученные деньги построил жилой дом по 

<

адрес>.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Вместе с тем данные свидетели сообщая известные им факты, не подтвердили наличие соглашения о создании общей собственности на жилой дом и земельный участок, определении вкладов и долей в праве на спорное имущество, размер понесенных истцом затрат в виде материальных вложений в создание общего имущества.

Установление факта совместного проживания, как и факта совместного пользования спорным имуществом, не приводит к формированию общей собственности, и не является достаточным при разрешении вопроса о признании права собственности на долю имущества лиц, не состоявших в браке. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами.

Доводы истца об отсутствии какого–либо имущества у ФИО6 опровергаются представленными сведениями о наличии у нее имущества: земельного участка с кадастровым № (дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ); жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ); помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей совместной собственности (дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ); здания с кадастровым 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ). В отношении указанного имущества были совершены сделки купли-продажи. 

Изложенное противоречит доводам истца об отсутствии у ФИО6 иного дохода, кроме заработной платы в небольшом размере. 

Кроме этого, судом установлено, что как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец мог обратиться в суд с иском к ФИО6 о защите своих прав, однако своим правом не воспользовался.

Таким образом, истец не представил суду доказательств существования заключенного между ФИО6 и ФИО3 какого- либо соглашения по поводу спорного имущества. Совместное проживание лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, и несение ими необходимых расходов, участие в строительстве жилого дома и благоустройства земельного участка не является достаточным для признания за истцом 2/3 доли в праве собственности на спорное имущество. Проживание истца и ФИО6 совместно в одном доме доказательством состоявшейся договоренности о создании общего имущества не являются.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на имущество не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на имущество,- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.