к делу №

23RS0057-01-2025-№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 23 июля 2025 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи - Надоличного В.В., 

при секретаре судебного заседания - Аверьяновой Н.А., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО Усть-Лабинский район в котором просит сохранить в реконструированном виде и перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных площадей 

<

данные изъяты> кв.м, веранда 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном 

<

адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе: жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных (подсобных) площадей - 

<

данные изъяты> кв.м в составе которых: кухня 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м.; веранда - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) №, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м; площадь вспомогательных (подсобных) площадей - 

<

данные изъяты> кв.м включающих кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м, и кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; этажность - № назначение - многоквартирный дом; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанными характеристиками по заявлению ФИО2, и для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади объекта недвижимости - многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 или уполномоченного доверенностью лица без истребования дополнительных документов.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в одноэтажном 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников жилого дома. Истице принадлежит ? доля в праве. Права истца на вышеуказанные дом и земельный участок подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Строительство на данной категории земель законодательством разрешено Дом по адресу: 

<

адрес>, в котором располагается спорная квартира, фактически состоит из 2 (двух) помещений (квартир) и имеет назначение многоквартирный. В ДД.ММ.ГГГГ году Истица, желая улучшить свои жилищные условия, с согласия соседей за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе, вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м в которой разместила отсутствующий в доме санузел, и кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Пристройка не нарушает безопасность дома, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права других людей, соответствует всем строительным нормам и требованиям. Преобразование объекта не нарушает права заинтересованных лиц, не нарушает границы. Не затруднен подход к инженерным коммуникациям. В силу п.п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу абз. 1 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Законодатель императивно определил, что земельные участки должны использоваться в соответствии с их видом разрешенного использования. Истицей земельный участок используется по целевому назначению и нарушений норм земельного законодательства не допущено. С целью получения разрешения на реконструкцию здания и ввод его в эксплуатацию, истица обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако в выдаче запрашиваемых документов ей было отказано, с разъяснением о необходимости обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект (Ответ Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данное свидетельствует о том, Истицей принимались меры для оформления изменений во внесудебном порядке, однако, в оформлении Ответчик отказал. В силу ст. 222 ГК РФ заявленное строение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию или иной разрешительной документации. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он возведен, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получен Технический паспорт жилого помещения, учитывающий возведенные объекты. Паспорт выполнен Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району с выполнением поэтажного плана, экспликации площади жилых помещений и техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг и подтверждает, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации (акта ввода в эксплуатацию) и иных документов для регистрации измененного объекта, что подтверждается ответом Администрации Усть-Лабинского района. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Иск о признании права надлежит удовлетворить в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Фактически иск о признании права собственности подтверждает уже существовавшее право.На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ей была проведена экспертиза в ФГБУ «Крайтехинвентаризация» согласно которой пристройка и квартира соответствуют требованиям установленным законом. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании в связи с наличием заключения эксперта не возражал против удовлетворения иска. С заключением эксперта представленным истцом согласен. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось. В представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в одноэтажном 

<

адрес>а 

<

адрес> и выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего. 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивную схему здания с несущими наружными стенами, на основании не выявленных дефектов и разрушений несущих конструкций, можно сделать вывод, что 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно ГОСТ 31937-2024 (Правила обследования. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинг технического состояния» находятся в нормативном техническом состоянии - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом ломе выполнялись в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

При производстве работ небыли затронуты несущие элементы основной части здания и его конструктивные характеристики, работы не уменьшили эксплуатационный срок здания и выполнены в соответствии с требованиями СП ”0.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Соблюдены требования:

СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация ланий»;

СП 52,13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Реконструкция квартиры производилась с целью более комфортного проживания. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.м.

На основании вышеизложенного имеется возможность для изготовления технического плана и внесение изменения в площадь квартиры в органе государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>.

В результате анализа фактического расположения исследуемого строения 

<

адрес>) и исследовав конструктивное и объемно - планировочное решение исследуемой квартиры в здании, эксперт приходит к выводу, что 

<

адрес> расположена в пределах границ земельного участка, с отступом от межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016(СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Реконструкция 

<

адрес> по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а следовательно, возможно постоянное проживание в данной квартире граждан. Планировочными решениями генерального плана обеспечена удобная индивидуальная транспортная и пешеходная доступность к квартире. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, р-н Усть-Лабинский, 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни здоровья граждан и третьих лиц.

На основании вышеизложенного имеется возможность для выполнения технического плана на 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес> внесения изменения в сведения ЕГРН в части площади квартиры.

Площадь 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, р-н Усть-Лабинский, 

<

адрес> связи с ее реконструкцией, перепланировкой и переустройством составляет 78,6 кв.м.

Администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Указанное решение является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) №, общая площадь - 

<

данные изъяты> - многоквартирный дом; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - №; органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанными характеристиками по заявлению ФИО2, и для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади объекта недвижимости - многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 или уполномоченного доверенностью лица без истребования дополнительных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, площадь вспомогательных площадей 52,3 кв.м, веранда 4,1 кв.м, расположенную в одноэтажном 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную в 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) №, общая площадь - 

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанными характеристиками по заявлению ФИО2, и для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади объекта недвижимости - многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 или уполномоченного доверенностью лица без истребования дополнительных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 23 июля 2025 года. 

Судья 

Усть-Лабинского районного суда В.В. Надоличный