Дело № 2-3687/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-005105-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, земельного участка, автостоянки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С момента приобретения права собственности истец столкнулся с тем, что данный участок постоянно подтапливается грунтовыми водами, его использование по назначению не представляется возможным: бетонное мощение повредилось, на фундаменте образовались трещины. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040209:1182, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, имеет следующий вид разрешенного использования: служебные гаражи; стоянка транспортных средств, склады; складские помещения. Истцом данное недвижимое имущество использовалось по прямому назначению - он использовал его в качестве складского помещения и хранил в нем строительный материал, однако по причине систематического подтопления грунтовыми водами принадлежащий ему строительный материал пришел в непригодное состояние и истец претерпел существенные убытки, что сделало использование приобретенного имущества затруднительным.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, имея намерение произвести расторжение договора купли-продажи, и ответчик согласился произвести расторжение заключенного между ними договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Совместно с ответчиком ФИО2 истец обратился с соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в органы Росреестра, однако данное соглашение не было принято и ответ был обоснован тем, что права и обязанности сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, вследствие чего расторжение договора представляется исключительно в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с поданным заявлением уточненный иск поддержал по изложенным в нем доводам, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В соответствии с поданным заявлением исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ свобода договора является одним из основных начал гражданского законодательства.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта). 

Согласно п. 1 данного договора ФИО2 продал ФИО1 нежилое помещение площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, автостоянку площадью застройки 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН переход права собственности по данному договору к ФИО1 был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимого имущества, о чем были сделаны соответствующие реестровые записи: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении автостоянки площадью застройки 507 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

В силу п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество денежной суммой в размере 1 200 000 рублей, из которых нежилое здание оценено сторонами денежной суммой в размере 200 000 рублей, автостоянка денежной суммой в размере 500 000 рублей, земельный участок денежной суммой в размере 500 000 рублей. В п. 4 договора закреплено, что расчет между сторонами произведен в дату его подписания, о чем под текстом сделана соответствующая рукописная запись от имени продавца, подтверждающая, что расчет с ним произведен в полном объеме. Данное обстоятельство (факт не произведения полного расчета) истцом не оспаривалось. В материалах дела имеется копия досудебного претензионного письма, датированная ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО1, адресованная ответчику ФИО2, содержащая запись о том, что оно ответчиком было получено, о чем сделана подпись. Также в материалах дела имеется копия соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1 и ФИО2, согласно которому (п. 1) стороны расторгают заключенный ими ранее договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» суд указал, если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

В заявлении о признании исковых требований ответчик ФИО2 пояснил суду, что после получения претензионного письма от истца ФИО1 совместно с ним он обратился в территориальный отдел Росреестра с соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако заявителям было отказано в принятии документов. Ответ был мотивирован тем, что поскольку условия заключенной сделки исполнены и расчет был произведен, то расторжение во внесудебном порядке не представляется возможным и сторонам была дана официальная рекомендация обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Также ответчик указал, что основанием для расторжения заключенного между ним и истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является соглашение сторон, то есть п. 1 ст. 450 ГК РФ. Дополнительно в своем заявлении ответчик пояснил, что признание исковых требований не нарушает его прав, а также сослался на положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснив, что ему известны правовые последствия признания исковых требований. Также ответчик указал, что истец ФИО1 передал ему недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> и он не имеет к нему претензий, подтверждает также, что он осуществил возврат денежных средств ФИО1 в сумме 1 200 000 рублей. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, последствия признания иска ответчику понятны, о чем суду предоставлено заявление, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, то суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из положений п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ способами защиты нарушенных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №), в отношении нежилого помещения общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, автостоянки, площадь застройки: 507 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости и возвратить их в собственность ФИО2. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт №) на нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, автостоянку площадь застройки: 507 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 г.