дело №2-26/2025 (№2-608/2024; №2-4397/2023)

УИД: 23RS0003-01-2023-007348-34

Стр.2.186

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Анапа "06" июня 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 26 апреля 2024 года,

представителя ответчика Горб В.В. – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 01 февраля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Горб В. В. о включении в состав наследственного имущества объекта незавершенного строительства и объектов некапитального строительства, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и объектов некапитального строительства в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Горб В.В. с учетом изменения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ о включении в состав наследственного имущества объекта незавершенного строительства и объектов некапитального строительства, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и объектов некапитального строительства в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее мать - ФИО4 После смерти матери в установленном законом порядке она обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства. 10 марта 2021 года врио нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 - ФИО6 была выдана справка о принятии ею наследства после смерти ФИО4 В состав наследственного имущество вошли следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. На указанное имущество врио нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 - ФИО6 21 июня 2021 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли в праве собственности на указанное выше недвижимое имущество (№№№; №). Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является Горб В.В. При жизни наследодателя на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №/№, находящемся в общей долевой собственности наследодателя и Горб В.В., на основании разрешения на строительство от 25 мая 2016 года №, выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, наследодателем и Горб В.В. было начато строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 608 кв.м., однако в связи с отсутствием зарегистрированных правоустанавливающих документов объект незавершенного строительства не был включен в состав наследства. В связи с чем истец ФИО1 просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, незавершенный строительством, строительным объемом 12м.х6м., 3 этажа, (648м3), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №/№; деревянный некапитальный сарай размерами 4м.х16м., кровля – метало - профиль, окна, двери - деревянные, высота 3,5 м., площадь строения 64 кв.м.; литер "Б" сарай, 1955 года постройки, стены-саманный кирпич, размерами 3,75м.х5,40 м., площадью 20,3 кв.м., высота 2,5 м.; литер "Г8" сарай, 1999 года постройки, стены-кирпичные, размерами: 3,65м.х2,30 м., площадью 8,4 кв.м.; литер "Г9" сарай, 1997 года постройки, стены блочные, размерами 3,65м.х2,45м., площадью 8,9 кв.м., высота 2,55 м.; литер "Г10" навес, 1997 года постройки, размерами 3,65м.х2,25м., площадью 8,2 кв.м., высота 2,5 м., крыша шиферная; литер "Г6" уборная, 1998 года постройки, стены кирпичные, размерами 1,75м.х1,45м., площадью 2,5 кв.м., высота 2,0 м., крыша шиферная; литер "Г7" душ, 2003 года постройки, стены блочные, размерами 2,30м.х1,40 м., площадью 3,2 м., высота 2,25 м.; литер "11" навес, 2005 года постройки, размерами 4,42м.х16,6м., высота 2,50м., крыша шиферная; признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на следующее имущество: объект капитального строительства, незавершенный строительством, строительный объем 12м.х6 м., в 3 этажа (648 м3), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №; деревянный некапитальный сарай, размерами 4м.х16м., кровля – металло-профиль, окна, двери – деревянные, высота 3,5м., площадь строения 64 кв.м.; литер "Б" сарай, 1955 года постройки, стены-саманный кирпич, размерами, 3,75м.х5,40м., площадью 20,3 кв.м., высота 2,5 м.; литер "Г8" сарай, 1999 года постройки, стены-кирпичные, размерами 3,65м.х2,30 м., площадью 8,4 кв.м.; литер "Г9" сарай, 1997 года постройки, стены блочные, размерами 3,65м.х2,45м., площадью 8,9 кв.м, высота 2,55 м.; литер "Г10" навес, 1997 года постройки, размерами 3,65м. х 2,25м., площадью 8.2 кв.м., высота 2,5 м., крыша шиферная; литер "Г6" уборная, 1998 года постройки, стены кирпичные, размерами 1,75м.х1,45м., площадью 2,5 кв.м., высота 2,0 м., крыша шиферная; литер "Г7" душ, 2003 года постройки, стены блочные, размерами 2,30м.х1.40м., площадью 3,2м., высота 2,25 м.; литер "11" навес, 2005 года постройки, размерами 4,42м. х 16,6м., высота 2,50м., крыша шиферная; взыскать с ответчика Горб В.В. в её пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 083 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание и, как следствие, об отложении разбирательства дела, в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Горб В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу его места жительства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание и, как следствие, об отложении разбирательства дела, в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Горб В.В. – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, ранее представленных в адрес суда, согласно которых на основании договора мены от 19 марта 2013 года Горб В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>/№. Другим сособственником в праве общей долевой собственности являлась ФИО4 При этом перед приобретением Горб В.В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4 в письменной форме отказалась от преимущественного права покупки реализуемой доли, указав при этом, что при разделе земельного участка в будущем оставляет за собой право выбора расположения части земельного участка на 

<

адрес>. Впоследствии, 22 апреля 2015 года между ФИО4 и Горб В.В. было подписано соглашение об определении порядка пользования земельным участком, неотъемлемой частью которого является приложение №, в котором определены конкретные части земельного участка, находящиеся в пользовании долевых участников, ФИО4 дает согласие Горб В.В. на строительство трехтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании Горб В.В., при этом ФИО4 не претендует на жилой дом, построенный Горб В.В., обязавшись не чинить препятствий в строительстве жилого дома, государственной регистрации права на жилой дом, в свою очередь, Горб В.В. дает согласие ФИО4 на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании ФИО4, также стороны подтвердили свое намерение в будущем произвести реальный раздел земельного участка и построенных жилых домов. 20 декабря 2014 года ФИО4 дала письменное соглашение Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, а также на последующую регистрацию права собственности на возведенный жилой дом. Таким образом, у ФИО4 отсутствовало право на распоряжение объектом, возведенным Горб В.В. на предварительно выделенной ему доли земельного участка, а, следовательно, указанный объект не подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО4 ввиду наличия заключенного сторонами соглашения, в связи с чем у истца ФИО1 отсутствуют правовые основания для признания права собственности на долю в спорном жилом доме. Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о признании права на ? доли на указанные в уточненном исковом заявлении объекты, поскольку согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы указанные объекты выполняют вспомогательную функцию по отношению к основному зданию и самостоятельно эксплуатироваться не могут, данные строения возведены в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, таким образом, поскольку указанные объекты не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняют обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, требования истца о признании права собственности на ? доли собственности не подлежат удовлетворению. В связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО7, действующий на основании доверенности № от 31 января 2025 года, в судебном заседании в разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Обсудив доводы искового заявления, возражения ответчика, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела №2-1375/2024, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснений, указанных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзц.2 п.2 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм и разъяснений вышестоящей судебной инстанции по их применению для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

Таким образом, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 на праве собственности принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А","а", общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: 

<

адрес>/№, о чем 20 апреля 2010 года и 21 марта 2018 года, соответственно, были составлены записи государственной регистрации права.

На основании договора мены недвижимого имущества от 19 марта 2013 года Горб В.В. на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А","а", общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>/№, о чем 27 марта 2013 года, осуществлены записи государственной регистрации права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

22 апреля 2015 года между ФИО4 (прежним сособственником земельного участка и объектов, расположенных на нем) и Горб В.В. было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого стороны (ФИО4 и Горб В.В.), являясь сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>/№, определили фактический порядок пользования земельным участком согласно приложения № к настоящему соглашению. Также ФИО4 дала согласие Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании Горб В.В. согласно приложения №, при этом ФИО4 не претендует на жилой дом, построенный Горб В.В. своими силами и за свой счет, обязуется не чинить препятствий в строительстве жилого дома, а также дальнейшей государственной регистрации права индивидуальной (не долевой) собственности на построенный Горб В.В. жилой дом, предоставив в соответствующие компетентные государственный органы. Горб В.В. дает согласие ФИО4 на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании ФИО4 согласно приложения №, при этом Горб В.В. не претендует на жилой дом, построенный ФИО4 своими силами и за свой счет, обязуется не чинить препятствий в строительстве жилого дома, а также дальнейшей государственной регистрации права индивидуальной (не долевой) собственности на построенный ФИО4 жилой дом, предоставив в соответствующие компетентные государственный органы. ФИО4 и Горб В.В. подтверждают свое намерение в будущем произвести реальный раздел земельного участка согласно приложения № к настоящему соглашению и жилых домов, построенных сторонами, при этом каждая сторона обязана зарегистрировать право собственности на построенный ею жилой дом и предоставить другой стороне согласие на регистрацию права индивидуальной (не долевой) собственности на жилой дом другой стороне.

20 декабря 2014 года ФИО4 дала согласие Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на земельном участке, принадлежащем нам праве долевой собственности по ? доли каждому, расположенном по адресу: 

<

адрес>/№, с учетом фактически сложившегося порядка пользования данным земельным участком, а также на дальнейшую регистрацию права собственности Горб В.В. на возведенный им своими силами и за свой счет трехэтажный жилой дом.

Как усматривается из графического приложения к соглашению от 22 апреля 2015 года, сособственниками земельного участка ФИО4 и Горб В.В. определены части земельного участка, находящиеся в пользовании сособственников, а, именно: "сторона 1" - ФИО4, "сторона 2" - Горб В.В.

25 мая 2016 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа в соответствии со ст.51 ГрК РФ ФИО4, Горб В.В. выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № от 12 февраля 2016 года ФИО4, Горб В.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, площадью 608кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, определен минимальный отступ от места допустимого размещения объекта капитального строительства до границы земельного участка со стороны 

<

адрес> - 0м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 18 августа 2020 года.

02 ноября 2020 года нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника либо путем совершения наследником действий в отношении имущества наследодателя, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Как усматривается из приведенного наследственного дела, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО4 - ФИО1

Иные наследники в рамках наследственного дела не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 – ФИО6 дочери наследодателя ФИО4 - ФИО1 выданы, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде ? доли в праве общей собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>/№.

ФИО1 на праве собственности принадлежат: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А","а", общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем 21 июня 2021 года осуществлены записи государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Анапского городского суда от 13 марта 2024 года по настоящему делу для разрешения вопросов, являются ли объекты не вошедшие в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, объектами капитального строительства либо таковыми не являются, определения функционального назначения объектов, отнесения объектов к основным строениям либо строениям вспомогательного назначения, рыночной стоимости объектов по ходатайству истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза "Торгово-Промышленная палата города-курорта Анапа".

Согласно заключнения эксперта Союза "Торгово-Промышленная палата города-курорта Анапа" № от 13 марта 2025 года при проведении экспертного осмотра установлено, что нежилое строение, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № на момент проведения осмотра на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Помимо жилого дома, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположены согласно представленной схеме № следующие объекты: незавершенный строительством 3-х этажный жилой дом; деревянный некапитальный сарай; сарай литер "Б"; сарай литер "Г8"; сарай литер "Г9"; навес литер "Г10"; уборная литер "Г6"; душ литер "Г7"; навес литер "Г11".

Технические характеристики строений:

Незавершенный строительством 3-х этажный жилой дом: на момент проведения осмотра возведены три этажа. Здание имеет размеры: 13м.x9м. Площадь застройки - 117 кв.м. Высота - 10 м. Строительный объем 1170 м3. Фундамент - ленточный железобетонный. Наружные стены из малоцементного блока облицованные кирпичом. Толщина стен - 30 см. Перегородки отсутствуют. Перекрытие железобетонное, толщиной 20 см. Кровля - металлопрофиль. Окна - металлопластиковые. Функциональное назначение - жилой дом.

Деревянный некапитальный сарай:

Деревянный сарай имеет размеры: 4м.х16м. Является некапитальным (отсутствует прочная связь с землей). Разделен на 4 помещения. Вход в каждое помещение со двора. Стены, перегородки, перекрытие, полы - деревянные. Кровля - металлопрофиль. Окна, двери - деревянные. Высота - 3,5м. Площадь строения - 64 кв.м. Строительный объем - 224 м3. На момент проведения осмотра используется для хранения различной мебели.

Сарай литер "Б":

Строение построено в 1955 году. Стены — саманный кирпич. Длина – 3,75м. Ширина – 5,40 м. Площадь – 20,3 кв.м. Высота строения – 2,5м. Строительный объем - 51 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - сарай.

Сарай литер "Г8":

Строение построено в 1999 году. Стены - кирпичные. Длина – 3,65м. Ширина – 2,30м. Площадь – 8,4кв.м. Высота строения – 2,55м. Строительный объем - 21 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - сарай.

Сарай литер "Г9":

Строение построено в 1997 году. Стены - блочные. Длина – 3,65м. Ширина – 2,45м. Площадь – 8,9кв.м. Высота строения – 2,55м. Строительный объем - 23 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - сарай.

Навес литер "Г10":

Строение построено в 1997 году. Стены - отсутствуют. Длина – 3,65м. Ширина – 2,25м. Площадь – 8,2кв.м. Высота строения – 2,50м. Строительный объем - 21 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - навес.

Уборная литер "Г6":

Строение построено в 1989 году. Стены - кирпичные. Длина – 1,75м. Ширина – 1,45м. Площадь - 2.5кв.м. Высота строения – 2,00м. Строительный объем - 5 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - уборная.

Душ литер "Г7":

Строение построено в 2003 году. Стены - блочные. Длина – 2,30м. Ширина – 1,40м. Площадь - 3,2 кв.м. Высота строения – 2,25м. Строительный объем - 7 м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - душ.

Навес литер "Г11":

Строение построено в 2005 году. Стены - отсутствуют. Длина – 4,42м. Ширина – 3,75м. Площадь - 16,6кв.м. Высота строения – 2,50м. Строительный объем – 41,5м3. Крыша шиферная. Функциональное назначение - навес.

Все исследуемые объекты, за исключением 3-х этажного жилого дома незавершенного строительством выполняют вспомогательную функцию по отношению к основному зданию и самостоятельно эксплуатироваться не могут. Строения построены в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеют обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами. Незавершенное строительством 3-х этажное здание является самостоятельным объектом.

Рыночная стоимость объектов капитального и некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за исключением жилого дома, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого строения, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы в ценах, сложившихся на территории Краснодарского края составляет: незавершенный строительством 3-х этажный жилой дом – 6 421 000 рублей; деревянный некапитальный сарай – 314 000 рублей; сарай литер "Б" – 37 000 рублей; сарай литер "Г8" – 26 000 рублей; сарай литер "Г9" – 28 000 рублей; навес литер "Г10" – 16 500 рублей; уборная литер "Г6" – 44 000 рублей; душ литер "Г7" – 54 000 рублей; навес литер "Г11" – 27 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержат описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям действующего законодательства, методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренными и не опровергнутыми сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает, что заключение эксперта Союза "Торгово-Промышленная палата города-курорта Анапа" № от 13 марта 2025 года может быть положено в основу решения суда. 

Проанализировав и сопоставив графическое приложение к соглашению от 22 апреля 2015 года, заключенному сособственниками земельного участка ФИО4 и Горб В.В., в соответствии с которым определены части земельного участка, находящиеся в пользовании сособственников, а, именно: "сторона 1" - ФИО4, "сторона 2" - Горб В.В., со схемой № заключения эксперта Союза "Торгово-Промышленная палата города-курорта Анапа" № от 13 марта 2025 года судом установлено, что на части земельного участка - "сторона 1" расположены: жилой дом, литер "А","а" и пристройка отапливаемая, деревянный некапитальный сарай, на части земельного участка - "сторона 2" расположены: трёхэтажный незавершенный строительством жилой дом, литер "Г7" – душ, литер "Б" – сарай, литер "Г8", литер "Г9" – сарай, литер "Г10" – навес, литер "Г6" – уборная, литер "Г11" – навес.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, могут быть получены, в частности, из письменных доказательств, к которым процессуальный закон относит и решения суда (ст.71 ГПК РФ).

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 23 мая 2024 года, вступившим в законную силу 27 августа 2024 года, по гражданскому делу №2-1375/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Горб В.В. о признании соглашения об определении порядка пользования земельным участком незаключенным, взыскании судебных расходов отказано. 

Приведенным решением суда установлено, что 22 апреля 2015 года между ФИО4 и Горб В.В. в надлежащей форме было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого стороны (ФИО4 и Горб В.В.), являясь сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определили фактический порядок пользования земельным участком согласно приложения №1 к указанному соглашению, также ФИО4 дала согласие Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании Горб В.В. согласно приложения №1. Таким образом, сторонами соглашения однозначно выражена воля о согласии на строительство индивидуальных жилых домов на соответствующей части земельного участка, находящемся в общей долевой собственности сторон соглашения, правообладателями которых после завершения строительства будет являться каждая из сторон соглашения, следовательно, между прежним сособственником земельного участка ФИО4 и Горб В.В. на протяжении длительного период времени сложился определенный соглашением порядок пользования земельным участком.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку решение Анапского городского суда Краснодарского края от 23 мая 2024 года по гражданскому делу №2-1375/2024 вступило в законную силу, не отменено, не изменено, по вновь открывшимся обстоятельствам не пересмотрено, выводы, содержащиеся в нём, имеют для сторон, участвующих в деле, преюдициальное значение.

Как усматривается из приведенного судебного постановления, истец по настоящему гражданскому делу ФИО1 и ответчик по настоящему гражданскому делу Горб В.В. являлись истцом и ответчиком, соответственно, и по гражданскому делу №, в связи с чем установленные указанным судебным решением обстоятельства о том, что стороны соглашения (ФИО4 и Горб В.В.), являясь сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определили фактический порядок пользования земельным участком согласно приложения №1 к указанному соглашению, а также то, что ФИО4 дала согласие Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании Горб В.В. согласно приложения №1, являются обязательными для истца ФИО1 и ответчика Горб В.В. и не подлежат оспариванию и повторному доказыванию по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ представленные сторонами письменные доказательства, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, пояснения сторон, изложенные в исковом заявлении и возражениях относительно исковых требований, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права и руководящими разъяснениями вышестоящей судебной инстанции по их применению, суд, принимая во внимание установленные по делу выше обозначенные обстоятельства, а, именно, то обстоятельство, что объект капитального строительства - незавершенный строительством трехэтажный жилой дом, размерами 13м.x9м., площадью застройки 117 кв.м., возведен на части земельного участка, определенной соглашением от 22 апреля 2015 года в пользование ответчика Горб В.В., при этом прежний сособственник земельного участка ФИО4 дала своё согласие ответчику Горб В.В. на строительство трехэтажного жилого дома на той части земельного участка, которая находится в пользовании Горб В.В., вместе с тем, в опровержение представленного стороной ответчика соглашения, доказательств, подтверждающих строительство указанного объекта за счет личных денежных средств ФИО4, истцом ФИО1 суду не представлено, как и не представлено доказательств принятия наследодателем ФИО4 при жизни каких-либо мер, направленных на оформление правоустанавливающих документов в отношении спорного строения, следовательно, истцом ФИО1 в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, объективно подтверждающих возникновение у наследодателя при жизни права на указанный объект, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части включения в состав наследства после смерти ФИО4 незавершенного строительством трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом ФИО1 права на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону.

Как усматривается из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" филиал по городу-курорту Анапа по состоянию на 19 января 2010 года, в состав объекта входят: жилой дом - литер "А", 1917 года постройки, пристройка отапливаемая - литер "а", 1955 года постройки, сарай - литер "Б", 1955 года постройки, сарай - литер "Г1", 1975 года постройки, уборная - литер "Г6", 1989 года постройки, душ - литер "Г7", 2003 года постройки, сарай - литер "Г8", 1999 года постройки, сарай - литер "Г9", 1997 года постройки, навес - литер "Г10", 1997 года постройки, забор - литер "9", ворота - литер "10", забор - литер "11", калитка - литер "12", навес - литер "Г11", 2005 года постройки, калитка - литер "13", калитка - литер "14", ворота - литер "15".

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

Положения статьи 130 ГК РФ предусматривают, что некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются.

Таким образом, будучи отделенными от земли, объекты строительства становятся движимыми вещами, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ и части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которыми к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы.

При этом различного рода покрытие (замощение) земельного участка в виде площадок, подъездных (железнодорожных) путей улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находятся, поэтому является его неотъемлемой частью применительно к статье 135 ГК РФ и следуют его судьбе. Вместе с тем, замощение земельного участка является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (абзац 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года).

Некапитальные строения (сооружения) и ограждения также не относятся в недвижимому имуществу, поскольку первые не имеют прочной связи с землей (часть 10.2 статьи 1 ГрК РФ), а вторые не обладают самостоятельными полезными свойствами, несут вспомогательную, ограждающую и обслуживающую функции по отношению к земельному участку и расположенным на нем строениям, то есть являются их принадлежностью.

В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению, образуется сложная вещь.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года №1160/13 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества". 

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Таким образом, поскольку объекты: деревянный некапитальный сарай, размерами 4м.х16м., площадью строения 64 кв.м.; литер "Б" сарай, 1955 года постройки, размерами, 3,75м.х5,40м., площадью 20,3 кв.м..; литер "Г8" сарай, 1999 года постройки, размерами 3,65м.х2,30 м., площадью 8,4 кв.м.; литер "Г9" сарай, 1997 года постройки, размерами 3,65м.х2,45м., площадью 8,9 кв.м.; литер "Г10" навес, 1997 года постройки, размерами 3,65м. х 2,25м., площадью 8.2 кв.м.; литер "Г6" уборная, 1998 года постройки, размерами 1,75м.х1,45м., площадью 2,5 кв.м.; литер "Г7" душ, 2003 года постройки, размерами 2,30м.х1.40м., площадью 3,2м.; литер "11" навес, 2005 года постройки, размерами 4,42м. х 16,6м., согласно заключения эксперта Союза "Торгово-Промышленная палата города-курорта Анапа" № от 13 марта 2025 года являются объектами не капитального строительства и выполняют вспомогательную функцию по отношению к основному зданию - жилому дому литер "А","а" в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, ? доля в котором принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае указанные объекты не могут рассматриваться в настоящем деле в качестве отдельных гражданских прав и, как следствие, не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части включения в состав наследства после смерти ФИО4 указанных объектов и признании за истцом ФИО1 права на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты в порядке наследования по закону.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о включении в состав наследственного имущества объекта незавершенного строительства и объектов некапитального строительства, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и объектов некапитального строительства в порядке наследования по закону, правовых оснований для взыскания с ответчика Горб В.В. в пользу истца ФИО1 понесенных последней в связи с рассмотрением дела судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 083 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей у суда не имеется (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Горб В. В. о включении в состав наследственного имущества объекта незавершенного строительства и объектов некапитального строительства, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и объектов некапитального строительства в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 года.